Cобственник квартиры может ли выписать сына

Question

Мой бывший муж после смерти матери унаследовал две квартиры: 1 и 3х комн. В 3х комн. вместе с бабушкой с 2007 г был прописан мой сын. Постоянно проживал в ней не всегда, т. к. работал в области, бабушку навещал. В ЖКО предоставлял справку о том, что не польз. коммун. услугами. Свою часть задолженности по квартплате оплатил. Позже ухаживал за бабушкой в больнице, организовывал похороны. Сейчас отец требует, чтобы сын выписался из кв., хочет продать ее. У сына другого жилья нет. Они с женой живут в квартире ее родственников, ждут ребенка. Что делать? Детали: отец алкоголик, вследствие чего потерял здоровье, оформляет инвалидность.

Татьяна Гусева · Answer

Здравствуйте, Елена. Собственник квартиры вправе решать, кого пускать для проживания в квартире. Даже если он алкоголик. В случае обращения отца в суд, суд примет решение о выселении вашего сына и снятии его с регистрации. Я тут даже других вариантов не вижу. Кроме одного: попробовать договориться. Отцу в старости может понадобиться помощь сына. Да и мало ли что.

Иван Иванов · Answer

Здравствуйте, Елена! К сожалению, как ранее было отмечено КС РФ регистрация граждан по месту пребывания или по месту жительства либо отсутствие таковой не должны влиять на обеспечение конституционных прав и свобод граждан, которые гарантируются на всей территории Российской Федерации независимо от места жительства, наличия или отсутствия у них жилого помещения для постоянного или временного проживания. То есть, то, что Ваш сын был зарегистрирован в квартире Вашего бывшего мужа, ещё не говорит о том, что теперь ему можно жить сколько угодно в данной квартире. С другой стороны, Вашему сыну можно попытаться защитить себя и свою семьи от выселения частью 1 ст. 31 ЖК РФ, так как в силу родства с отцом он имеет право пользования квартирой, каковое имеют члены семьи собственника жилого помещения. С уважением, Роман

Руслан Григорьев · Answer

Здравствуйте! Снять человека с регистрационного учета можно только в судебном порядке. Поэтому отцу необходимо будет обращаться в суд. В связи с тем, что регистрация по месту жительства не дает право на собственность, сын не проживает в спорной квартире, собственник квартиры сменился суд скорей всего примет решение о снятии с регистрационного учета. Кстати продать квартиру отец сможет и с зарегистрированным сыном в квартире. Тут нужно искать другие варианты для приобретения сыну жилья.

Виктор Котов · Answer

Здравствуйте! В данной ситуации поскольку речь о наследовании не идет, действия сына по отношению к наследодателю принципиального значения не имеют. Здесь речь следует вести о правах пользования жилым помещением. Согласно ЖК РФ собственник жилого помещения вправе вселить в жилье членов семьи. Член семьи, вселенный на законном основании, сохраняет право пользования данным жильем, если не утратил статус члена семьи, не нарушает порядка пользования жильем. К тому же Ваш сын содержит данное используемое им имущество, оплачивая коммунальные услуги. Поэтому речь о выселении можно было вести только при указанных основаниях, да и то, только в судебном порядке.

Вадим Попов · Answer

Здравствуйте! Верховный Суд РФ в толковании данной статьи исходил из положений части 1 статьи 31 ЖК РФ о том, что члены семьи собственника должны проживать совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Поэтому вполне возможно, что в судебном, и только судебном, порядке, отец сможет снять сына с учета. Другой вопрос что если Вы хотите помешать этому, то я бы советовал начать в отношении отца процедуру признания ограниченно дееспособным из-за злоупотребления, тогда ему это будет сделать много и много сложнее.

Елена Богушевская · Answer

Елена! От выселения Вашего сына может спасти только одно. Т.к. он официально прописан, он берёт жену и вселяется в квартиру на законных основаниях. В этой связи выписать отец его по суду не сможет ни по п.4 ст.31 ЖК РФ, т.к. сын не является БЫВШИМ членом семьи, ни по основанию длительного непроживания. А вот продать отец сможет квартиру и без согласия сына. В этом случае согласно п.2 ст.292 ГК РФ новые собственники выпишут его по суду сразу. А вот предотвратить продажу можно только одним способом, если отец алкоголик. Признать его по суду ограниченно дееспособным и в этом случае сына могут назначить попечителем согласно ст.30 ГК РФ. В этом случае продать квартиру отец сможет только с согласия сына. Но для этого нужны веские доказательства его алкоголизма (учёт в диспансере, история болезни, свидетели).

Владимир Мурашко · Answer

Здравствуйте, Елена! Я согласен с мнением моих коллег. Дело в том, что Ваш сын, хотя и прописан в квартире, собственником которого является его отец, но права на квартиру он не имеет. У него самостоятельная семейная единица, в квартире отца не проживает, не является членом семьи своего отца, проживает в квартире у родственников жены. Причину не проживания нельзя назвать уважительной, каковыми являются: препятствование проживанию, умышленное создание условий, не позволяющие проживать совместно и др. Сына Вашего и выселять не придется, поскольку у отца он не проживает. Правом пользования жильем собственника имеют члены семьи собственника, каковым Вашего сына вряд ли можно признать и поэтому защитить ему себя, как предлагает коллега Добронрапвов, вряд ли удастся.

Артём Леканцев · Answer

Уважаемая Елена! гражданина злоупотребляющего спиртными напитками можно признать ограниченно дееспособным и установить над ним попечительство. Заявление в суд может подать член семьи этого гражданина по месту жительства гражданина (его прописке). Дело рассматривается судом с участием самого гражданина и обязательно с его участием. По факту установления попечительства самостоятельно проводить продажу недвижимости он не сможет (ст. 33-40 ГК РФ, ст. 281-286 ГПК РФ). Попробуйте этом вариант оформите попечительство на сына. Иначе он выпишет сына по факту не проживания через суд. Для того чтобы он пользовался квартирой и не был выписан ему нужно там проживать по факту (ст. 31 ЖК РФ).