Хочу арендовать бизнес. Какие риски имеются в данной ситуации?

Доброго времени суток!

Мы с другом нашли в сети объявление о сдаче в аренду одного ночного клуба, облазили всю сеть пишут ,что он очень популярный и классный, но дело в том что последние фотографии и вообще какая-то активность была в мае прошлого года. Буквально через месяц сами едим в этот город.

Прежде чем связываться с арендодателем, хотелось бы узнать так сказать на берегу, какие проблемы могут возникнуть проблемы в самом начале и в ходе работы? На что нужно обратить внимание при заключении договора? и вообще хотелось бы узнать обо всех подводных камнях с которыми мы можем столкнуться?