Как заключить пожизненный договор аренды?
Добрый день! У меня есть в собственности квартира, долю в которой (50%) я хочу продать своей родной тёте. Но при этом хочу заключить какой-то дополнительный договор (или прописать в договоре купли-продажи доли), по которому я не могу продать свою долю без согласия тёти и разрешаю ей пользоваться моей долей до конца её жизни безвоздмездно. Как это грамотно сделать? Спасибо.
, Виктор, г. Москва
Давайте я опишу проще: допустим, я продаю 50% доли своей родной и любимой тёте. Она въезжает и живёт там, и тут через 3 года я схожу с ума или у меня появляется коварная жена, и я продаю свою оставшуюся долю каким-то страшным людям, они требуют вселения и мешают жить.
Как можно сделать так, чтоб такой ситуации не возникло? Я готов ограничить себя в правах добровольно, это не обсуждается. Делаю я это для психологического комфорта своей тёти, которую считаю своей второй мамой. И свою долю она завещает в итоге всё равно мне, так как других близких родственников у неё нет.
То есть мне надо каким-то договором ограничить своё право регистрировать там жильцов, продавать долю и проводить другие действия без согласия тёти. И этот договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке. Реально ли это?
А если всю квартиру оформить на тётю? А она потом её на Вас завещает. Тогда Ваши имущественные права будут защищены от возможных притязаний супруги, а также не позволит Вам никого туда вселять.
Понимаете, нельзя ограничивать право собственности, которое гарантировано Конституцией РФ. Любое условие, противоречащее законодательству, является ничтожным.
Поэтому ни ограничить Вас в правах на свою долю в квартире, ни расширить тётины права по обеим долям Вы иначе, как передачей всей квартиры в её собственность, не сможете…