Возможно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры у родного дедушки? Если я куплю квартиру у родного деда, смогу ли я получать от государства налоговый вычет? Является ли дед мне близким родственником?
Евгения, здравствуйте!
Вы сможете получить вычет.
По вопросу возможности предоставления вычета при совершении купли-продажи между родственниками позиция финансового ведомства изложена, в частности, в письме Минфина России от 03.04.2012 № 03-04-05/7-428, согласно которому:
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2000000 рублей, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
… имущественный налоговый вычет, предусмотренный данным подпунктом, не применяется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105_1 Кодекса.
Подпунктом 11 пункта 2 статьи 105_1 Кодекса определено, что взаимозависимыми признаются физическое лицо, его супруг (супруга) родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.
Таким образом, при покупке физическим лицом квартиры у бабушки мужа оно вправе получить имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса.статьей 105_1 Кодекса.
При покупке физическим лицом доли в праве собственности на квартиру у своего брата данное лицо не может воспользоваться правом на получение имущественного налогового вычета, так как указанная сделка купли-продажи совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105_1 Кодекса.
Соответственно, поскольку дедушка не назван в числе лиц, признаваемых взаимозависимыми с силу положений ст. 105.1 НК РФ, Вы вправе получить вычет по приобретаемому у него жилью.
