Мои риски при продаже дома по цене ниже кадастровой стоимости

Уважаемая Альбина! Здравствуйте! НДФЛ Вы будете платить в любом случае, так как у Вас дом в собственности менее трех лет… за минусом вычета в размере один миллион рублей (см. ст.220 НК РФ)… За сколько Вы хотите продать? И какая кадастровая стоимость дома?

Здравствуйте, Альбина!

попадаю ли я под эти изменения, если право собственности на мой дом возникло в 2014 году?
Альбина

Нет. По данные изменения Вы не попадаете. Чтобы Вас освободить от уплаты НДФЛ, участок в собственности должен быть 3 года. Поэтому, было бы идеально продать участок в 2017 г.

Здравствуйте.

Насколько я понимаю, изменения в налоговом законодательстве касаются на объекты, право собственности которых наступает в 2016 г, а в моем случае, попадаю ли я под эти изменения, если право собственности на мой дом возникло в 2014 году?
Альбина

Правильно понимаете, на ваш случай указанные изменения не распространяются. Можете продавать по цене по своему усмотрению:

Федеральный закон от 29.11.2014 N 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации»
3. Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

я продаю дом 2014 г постройки, на земельном участке (с 2010г). как правильно оформить договоры купли продажи, чтобы минимизировать налог с продажи. как будет рассчитан налог, если продажа дома ниже кадастровой стоимости
Альбина

Налоговая посчитает все равно минимум от 70% от кадастровой стоимости.

Насколько я понимаю, изменения в налоговом законодательстве касаются на объекты, право собственности которых наступает в 2016 г, а в моем случае, попадаю ли я под эти изменения, если право собственности на мой дом возникло в 2014 году
Альбина

В вашем случае будет действовать старый закон. То есть если продадите дом после 3 лет собственности то налога не будет если менее то налог будет подлежать уплате.

Насколько я понимаю, изменения в налоговом законодательстве касаются на объекты, право собственности которых наступает в 2016 г, а в моем случае, попадаю ли я под эти изменения, если право собственности на мой дом возникло в 2014 году?
Альбина

Здравствуйте уважаемая Альбина! Поскольку право собственности у Вас возникло до 1 января 2016 года, кадастровая стоимость к Вашей сделке не применяется. НДФЛ будет рассчитывать по ставке 13% от стоимости в договоре купли продажи.

Я продаю дом 2014 г постройки, на земельном участке (с 2010г). как правильно оформить договоры купли продажи, чтобы минимизировать налог с продажи.
Альбина

Скажите за какую сумму Вы хотите продать дом вместе с земельным участком, у Вас остались документы от приобретения дома и участка?

Здравствуйте, Альбина! Если Ваше право собственности возникло до 01.01.2016 г., то Вы не подпадаете под данные изменения. Не волнуйтесь, срок в три года, для Вас является актуальным. Являясь собственником отчуждаемого имущества Вы несомненно, вольны распоряжаться им так, как Вы считаете нужным. Продавец сам определяет стоимость продаваемого имущества. В данном случае стоимость этого имущества может быть любой!

Добрый день!

я продаю дом 2014 г постройки, на земельном участке (с 2010г). как правильно оформить договоры купли продажи, чтобы минимизировать налог с продажи. как будет рассчитан налог, если продажа дома ниже кадастровой стоимости? Насколько я понимаю, изменения в налоговом законодательстве касаются на объекты, право собственности которых наступает в 2016 г, а в моем случае, попадаю ли я под эти изменения, если право собственности на мой дом возникло в 2014 году?
Альбина

В данном случае в договоре купли-продажи необходимо указать стоимость дома равной 1000000 рублей, тогда избежите уплаты налога. Если больше укажите, то 13% с суммы, превышающей 1000000 рублей. например за 1100000 продадите, то налог со 100000 будет 13000 рублей. Касаемо кадастровой стоимости, то Ваше право какую цену указывать в договоре. Также возможно уменьшить на сумму, потраченную на строительство, если сможете подтвердить стоимость строительства чеками. С уважением, Урванцев Евгений.

Альбина, добрый день! К сказанному коллегами добавлю, что в вашем случае кадастровая стоимость значения действительно не имеет т.к. будет применяться НК в старой редакции, а при продаже в будущем объектов н/д приобретенных после 01.01.2016 имейте ввиду, что в соот. со ст. 217.1 НК

6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:
1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;
2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.

Информации о том, что в Пермской области применены иные размеры коэффициентов и минимальных сроков я не нашел, но это не исключает возможность их применения в будущем.

С учетом положения ст. 2 ЗАКОНА ПЕРМСКОЙ ОБЛАСТИ от 30 августа 2001 года N 1685-296 О НАЛОГООБЛОЖЕНИИ В ПЕРМСКОМ КРАЕ

Органом, уполномоченным давать письменные разъяснения налогоплательщиками налоговым агентам по вопросам применения законодательства Пермского края о налогах и сборах, является Министерство финансов Пермского края.

рекомендовал бы обратится также в указанный орган mfin.permkrai.ru/

Здравствуйте!

я продаю дом 2014 г постройки, на земельном участке (с 2010г).

как правильно оформить договоры купли продажи, чтобы минимизировать налог с продажи.

Стоимость земельного участка Вы можете указать максимально возможной, т.к. доход от его реализации облагаться не будет (ст. 217 НК РФ).

Стоимость дома Вы можете указать до 1 000 000р., если у Вас сохранились документы, подтверждающие строительство/приобретение дома и сумма расходов более 1 000 000р., то стоимость дома можете указать в пределах этой суммы. В таком случае налога не будет.