8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
400 ₽
Вопрос решен

Мои риски при продаже дома по цене ниже кадастровой стоимости

Добрый день! я продаю дом 2014 г постройки, на земельном участке (с 2010г). как правильно оформить договоры купли продажи, чтобы минимизировать налог с продажи. как будет рассчитан налог, если продажа дома ниже кадастровой стоимости? Насколько я понимаю, изменения в налоговом законодательстве касаются на объекты, право собственности которых наступает в 2016 г, а в моем случае, попадаю ли я под эти изменения, если право собственности на мой дом возникло в 2014 году?

, Альбина, г. Пермь
Михаил Григорьев
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Альбина! Здравствуйте! НДФЛ Вы будете платить в любом случае, так как у Вас дом в собственности менее трех лет… за минусом вычета в размере один миллион рублей (см. ст.220 НК РФ)… За сколько Вы хотите продать? И какая кадастровая стоимость дома?

0
0
0
0
Консультация юриста бесплатно
Анна Бабенко
Анна Бабенко
Юрист,

Здравствуйте, Альбина!

попадаю ли я под эти изменения, если право собственности на мой дом возникло в 2014 году?
Альбина

Нет. По данные изменения Вы не попадаете. Чтобы Вас освободить от уплаты НДФЛ, участок в собственности должен быть 3 года. Поэтому, было бы идеально продать участок в 2017 г.

0
0
0
0
Анастасия Наумова
Анастасия Наумова
Юрист, г. Томск

Здравствуйте.

Насколько я понимаю, изменения в налоговом законодательстве касаются на объекты, право собственности которых наступает в 2016 г, а в моем случае, попадаю ли я под эти изменения, если право собственности на мой дом возникло в 2014 году?
Альбина

Правильно понимаете, на ваш случай указанные изменения не распространяются. Можете продавать по цене по своему усмотрению:

Федеральный закон от 29.11.2014 N 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации»
3. Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
3
0
3
0
Альбина
Альбина
Клиент, г. Пермь

спасибо большое!

спасибо большое!
Альбина

Пожалуйста, обращайтесь еще.

Азизбек Юсупов
Азизбек Юсупов
Юрист, г. Москва
я продаю дом 2014 г постройки, на земельном участке (с 2010г). как правильно оформить договоры купли продажи, чтобы минимизировать налог с продажи. как будет рассчитан налог, если продажа дома ниже кадастровой стоимости
Альбина

Налоговая посчитает все равно минимум от 70% от кадастровой стоимости.

Насколько я понимаю, изменения в налоговом законодательстве касаются на объекты, право собственности которых наступает в 2016 г, а в моем случае, попадаю ли я под эти изменения, если право собственности на мой дом возникло в 2014 году
Альбина

В вашем случае будет действовать старый закон. То есть если продадите дом после 3 лет собственности то налога не будет если менее то налог будет подлежать уплате.

0
0
0
0

У вас есть возможность получить вычеты согласно

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
то есть, если я укажу цену за дом 1500000 руб, а кадастровая стоимость ее 2100000 руб, налог будет рассчитан исходя из суммы в 500 000руб?
Альбина

Да все верно.

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
Максим Лобанов
Максим Лобанов
Юрист, г. Москва
Насколько я понимаю, изменения в налоговом законодательстве касаются на объекты, право собственности которых наступает в 2016 г, а в моем случае, попадаю ли я под эти изменения, если право собственности на мой дом возникло в 2014 году?
Альбина

Здравствуйте уважаемая Альбина! Поскольку право собственности у Вас возникло до 1 января 2016 года, кадастровая стоимость к Вашей сделке не применяется. НДФЛ будет рассчитывать по ставке 13% от стоимости в договоре купли продажи.

Я продаю дом 2014 г постройки, на земельном участке (с 2010г). как правильно оформить договоры купли продажи, чтобы минимизировать налог с продажи.
Альбина

Скажите за какую сумму Вы хотите продать дом вместе с земельным участком, у Вас остались документы от приобретения дома и участка?

0
0
0
0

Лучше подождать когда срок права собственности достигнет 3 года и тогда Вы будете освобождены от уплаты НДФЛ.

Тем более, что ждать Вам этого осталось совсем не долго.

Если у Вас остались документы на приобретение дома, либо чеки на строительство, то стоимость продажи уменьшается на сумму затраченных средств минус 1 млн. налоговый вычет, итоговая сумма подлежит налогообложению.

Надежда Гончарова
Надежда Гончарова
Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Альбина! Если Ваше право собственности возникло до 01.01.2016 г., то Вы не подпадаете под данные изменения. Не волнуйтесь, срок в три года, для Вас является актуальным. Являясь собственником отчуждаемого имущества Вы несомненно, вольны распоряжаться им так, как Вы считаете нужным. Продавец сам определяет стоимость продаваемого имущества. В данном случае стоимость этого имущества может быть любой!

0
0
0
0
Альбина
Альбина
Клиент, г. Пермь

то есть, если я укажу цену за дом 1500000 руб, а кадастровая стоимость ее 2100000 руб, налог будет рассчитан исходя из суммы в 500 000руб?

Если Вы очень торопитесь заключить сделку, Альбина, то налог будет рассчитан исходя их 500000 руб. Однако, если вы немного подождете, пока срок пребывания имущества в собственности не достигнет 3-х лет, то вообще не будете платить налог.

Евгений Урванцев
Евгений Урванцев
Юрист, г. Кемерово

Добрый день!

я продаю дом 2014 г постройки, на земельном участке (с 2010г). как правильно оформить договоры купли продажи, чтобы минимизировать налог с продажи. как будет рассчитан налог, если продажа дома ниже кадастровой стоимости? Насколько я понимаю, изменения в налоговом законодательстве касаются на объекты, право собственности которых наступает в 2016 г, а в моем случае, попадаю ли я под эти изменения, если право собственности на мой дом возникло в 2014 году?
Альбина

В данном случае в договоре купли-продажи необходимо указать стоимость дома равной 1000000 рублей, тогда избежите уплаты налога. Если больше укажите, то 13% с суммы, превышающей 1000000 рублей. например за 1100000 продадите, то налог со 100000 будет 13000 рублей. Касаемо кадастровой стоимости, то Ваше право какую цену указывать в договоре. Также возможно уменьшить на сумму, потраченную на строительство, если сможете подтвердить стоимость строительства чеками. С уважением, Урванцев Евгений.

0
0
0
0
то есть, если я укажу цену за дом 1500000 руб, а кадастровая стоимость ее 2100000 руб, налог будет рассчитан исходя из суммы в 500 000руб
Альбина

Всё верно. Налог будет 13% от 500000 = 65000

Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
10 рейтинг

Альбина, добрый день! К сказанному коллегами добавлю, что в вашем случае кадастровая стоимость значения действительно не имеет т.к. будет применяться НК в старой редакции, а при продаже в будущем объектов н/д приобретенных после 01.01.2016 имейте ввиду, что в соот. со ст. 217.1 НК

6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:
1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;
2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.

Информации о том, что в Пермской области применены иные размеры коэффициентов и минимальных сроков я не нашел, но это не исключает возможность их применения в будущем.

С учетом положения ст. 2 ЗАКОНА ПЕРМСКОЙ ОБЛАСТИ от 30 августа 2001 года N 1685-296 О НАЛОГООБЛОЖЕНИИ В ПЕРМСКОМ КРАЕ

Органом, уполномоченным давать письменные разъяснения налогоплательщиками налоговым агентам по вопросам применения законодательства Пермского края о налогах и сборах, является Министерство финансов Пермского края.

рекомендовал бы обратится также в указанный орган mfin.permkrai.ru/

0
0
0
0
Лариса Ермолаева
Лариса Ермолаева
Юрист, г. Ханты-Мансийск

Здравствуйте!

я продаю дом 2014 г постройки, на земельном участке (с 2010г).

как правильно оформить договоры купли продажи, чтобы минимизировать налог с продажи.

Стоимость земельного участка Вы можете указать максимально возможной, т.к. доход от его реализации облагаться не будет (ст. 217 НК РФ).

Стоимость дома Вы можете указать до 1 000 000р., если у Вас сохранились документы, подтверждающие строительство/приобретение дома и сумма расходов более 1 000 000р., то стоимость дома можете указать в пределах этой суммы. В таком случае налога не будет.

0
0
0
0
Услуги юристов в Москве
Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы
900 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Продал нежилое помещение за цену ниже кадастровой стоимости. Как минимизировать налог
Продал нежилое помещение за цену ниже кадастровой стоимости. Налоговая выставила НДФЛ где база налога- кадастровая стоимость. В итоге сумма налога почти составляет сумму рыночной стоимости данного помещения. Кадастровая стоимость завышена во много раз.( помещение находится в разрушенном состоянии, без коммуникаций). По обоюдному согласию с покупателем расторгли договор купли-продажи. Каким образом вернуть помещение покупателю, при этом минимизировать НДФЛ с продавца?
, вопрос №2620760, Алексей, г. Саратов
8 ответов
Договорное право
Может ли родственница оспорить ДКП на часть дома, если я купила ее у нее по цене ниже кадастровой?
Здравствуйте! Я купила половину дома у своей двоюродной сестры, ей эта половина досталась от её матери путем дарения. Купила я по цене ниже кадастровой стоимости, т.к. дом был очень в плохом состоянии и они ни дня не жили в этом доме, а жили мой родители. А теперь она хочет оспорить сделку. есть ли у нее шанс?
, вопрос №2434517, Татьяна Васильевна, г. Троицк
4 ответа
500 ₽
Вопрос решен
Все
Продажа недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости
Здравствуйте. Планирую продать недвижимость пл цене значительно ниже кадастровой стоимости (кадастр стоимость 14 млн руб, продаю за 4 млн руб). у меня право собственности на эту недвижимость возникло до 2016 года. Подскажите, у покупателя в данном случае возникает обязанность по уплате ндфл? и вообще чем такая продажа грозит продавцу и покупателю?
, вопрос №2318849, Александр, г. Екатеринбург
9 ответов
Земельное право
Продажа земельного участка по цене ниже кадастровой стоимости
кадастровая стоимость участка 430 000 руб, участок в общей долевой собственности 2-х человек. может ли один из собственников продать свою долю второму собственнику за цену, ниже кадастровой, т.е. за 100 000 руб (его половина грубо говоря по кадастровой стоимости 215 000 руб.) участок приобретен до 2016 года по наследству, владение им более 5 лет
, вопрос №2107198, ирина, г. Екатеринбург
1 ответ
800 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости
ООО на усн 6% продает недвижимость физлицу, по цене ниже кадастровой стоимости. Могут ли потом начислить налоги, покупателю или продавцу, и в каком размере?
, вопрос №1751504, Иван, г. Екатеринбург
4 ответа