Если муж согласен отказаться от своих прав на квартиру, как это лучше оформить?

Уважаемый Кирилл! Здравствуйте! Скорее Вам (точнее родителям) подойдет заключение брачного договора (контракта) с детальным урегулированием как имущественного раздела, так и раздела финансовых обязательств, при этом стороны имеют полное право отступить от равенства супругов.

Конкретно по вопросам: может, но риск оспаривания сделки супругом (выход, соглашение о разделе имущества или БК);

по кредиту — уже описал выше.

Здравствуйте!

1) Находясь в браке, женой была куплена квартира. Может ли жена совершать какие-либо действия с квартирой (продавать, подарить, завещать) без согласия мужа? Если муж согласен отказаться от своих прав на квартиру, как это лучше оформить?
Kirill

без согласия нет. брачный договор, но при долгах он может не помочь

Статья 46. Гарантии прав кредиторов при заключении, изменении и расторжении брачного договора
1. Супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.
2. Кредитор (кредиторы) супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами в порядке, установленном статьями 451 — 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2) Находясь в браке, мужем был взят кредит. Жена узнала об этом случайно. Если возникнут трудности с возвратом кредита, то жена тоже несет ответственность по этому долгу? Как обезопасить себя в такой ситуации?
Kirill

смотря на какие цели взят

2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

Здравствуйте!

Вы спрашиваете:

"1) Находясь в браке, женой была куплена квартира. Может ли жена совершать какие-либо действия с квартирой (продавать, подарить, завещать) без согласия мужа? Если муж согласен отказаться от своих прав на квартиру, как это лучше оформить?"

Без согласия мужа не может. Нужно нотариально удостоверенное согласие супруга.

«2) Находясь в браке, мужем был взят кредит. Жена узнала об этом случайно. Если возникнут трудности с возвратом кредита, то жена тоже несет ответственность по этому долгу? Как обезопасить себя в такой ситуации?

Да, супруга будет нести имущественную ответственность в связи с погашением кредита, поскольку имущество приобретено ими в период брака и им принадлежит.

Если отец не против оставить квартиру, Ваша мать может заключить с ним брачный договор, которым и предусмотреть отказ отца от квартиры.

Кирилл, здравствуйте!

Находясь в браке, женой была куплена квартира. Может ли жена совершать какие-либо действия с квартирой (продавать, подарить, завещать) без согласия мужа?
Kirill

нет, не может, поскольку имущество в этом случае является совместно нажитым имуществом супругов и решение о судьбе такого имущество должно приниматься совместно. Поскольку отчуждение имущества требует государственной регистрации, согласие мужа необходимо.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Если муж согласен отказаться от своих прав на квартиру, как это лучше оформить?
Kirill

Поскольку в вопросе речь идет о том, чтобы иметь возможность сохранить имущество как, например, наследство, возможно решить вопрос о дарении квартиры родителями детям (или одному ребенку).

Если возникнут трудности с возвратом кредита, то жена тоже несет ответственность по этому долгу?
Kirill

да. Обязательства, как имущество, у супругов совместные.

оформление брачного договора (отец против него, кажется, не возражает, говорит «мне ничего не нужно»).
Kirill

для родителей это будет лучший вариант, поскольку в договоре они смогут предусмотреть все имущественный и финансовые вопросы именно так, как посчитают необходимым.

Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Здравствуйте.

Статья 38. СК РФ Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Статья 45. Обращение взыскания на имущество супругов
1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.
2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.
Если приговором суда установлено, что общее имущество супругов было приобретено или увеличено за счет средств, полученных одним из супругов преступным путем, взыскание может быть обращено соответственно на общее имущество супругов или на его часть.

Так что если долг был не общий, то беспокоиться нечего на мать долг не повесят. но имущество разделят. Брачный контракт дело хорошее, но кредитор тоже может его оспорить как любую другую сделку, т.к. будет явно видно, что имущество выводилось из под взыскания. Лучше пусть отец Вам подарит квартиру, это будет надежнее.

Мы — люди юридически неграмотные, но слышали, что в нашей стране супруги должны отвечать по долгам друг друга в случае, если кто-то из них не сможет расплачиваться.
Kirill

Это совершенно не так, если мама не была поручителем, а из Вашего рассказа понятно, что нет, то у нее не возникает никаких обязательств по долгам отца

Мы выясняли, отец после расторжения брака может претендовать на много квадратных метров, половина одной квартиры и треть второй.
Kirill

Он может претендовать на 1/2 от всего имущества нажитого во время брака, т.к. все, что нажито во время брака подлежит разделу пополам

Статья 35 СК РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Я слышал, что когда взыскивают задолженность по кредиту, то могут отобрать всё имущество вплоть до последней жилплощади.
Kirill

Нет, единственное жилье аресту и продаже не подлежит, но т.к. у отца несколько квартир, то арестовать смогут все кроме одной из многих. Более того, аресту будет подлежать лишь имущество, стоимость которого будет равна стоимости задолженности.

Вышеупомянутый кредит на 1 млн руб застрахован, имеется оригинал страхового свидетельства, лежит у матери. Однако, мы плохо понимаем, что даёт эта страховка. К тому же, мы не исключаем, что отец мог брать ещё какие-то кредиты, о которых нам ничего не известно, или возьмёт ещё кредитов в ближайшем будущем.
Kirill

Страховка говорит о том, что в случае смерти отца, наследники не будут выплачивать данный кредит, а данная обязанность будет у страховой компании ( т.к. скорее всего одним из страховых случаев будет являться смерть)

Меня ситуация волнует с точки зрения будущего наследника, чтобы не потерять возможность жить в своей отдельной жилплощади.
Kirill

Если кредиты застрахованы, то обязанность по выплате кредитов будет у страховой компании, но не у наследников. Более того если вы опасаетесь, что у отца много кредитов и при этом много недвижимости, попытайтесь убедить его, что лучше будет переоформить недвижимость на Вашу маму ( Вас детей) и т.д., чтоб в случае его смерти не пришлось расплачиваться по кредитам, которые не застрахованы

Чётко сформулированные вопросы такие: 1) Находясь в браке, женой была куплена квартира. Может ли жена совершать какие-либо действия с квартирой (продавать, подарить, завещать) без согласия мужа? Если муж согласен отказаться от своих прав на квартиру, как это лучше оформить?
Kirill

Увы нет, только с нотариального согласия супруга (если данная квартира была куплена в браке), если же она подарена, приобретена по наследству, то согласие супруга не потребуется.

Если отец согласен, то он может данную квартиру подарить маме ( т.е. переоформить ее на нее, на Вас) как я указывала ранее

2) Находясь в браке, мужем был взят кредит. Жена узнала об этом случайно. Если возникнут трудности с возвратом кредита, то жена тоже несет ответственность по этому долгу? Как обезопасить себя в такой ситуации?
Kirill

Если вдруг будет развод, то да, данные кредиты будут подлежать разделу пополам. В данном случае как указали коллеги ранее заключить брачный договор ( хотя он также может быть оспорен в суд. порядке)

Наилучший вариант — это переоформление всей недвижимости через дарение на маму ( супругу) или детей ( Вас и сестру)

Здравствуйте!

Находясь в браке, мужем был взят кредит. Жена узнала об этом случайно. Если возникнут трудности с возвратом кредита, то жена тоже несет ответственность по этому долгу? Как обезопасить себя в такой ситуации?
Kirill

Согласно разъяснениям, данным в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 15 от 05.11.1998 г. (ред. от 06.02.2007 г.) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» в состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрении дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п.3 ст. 39 СК РФ) иправо требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Таким образом, в случаи если между супругами не будет договоренности, спор о разделении долгов как правило рассматривается в суде.

Исходя из ваших пояснений — супруга кредит не получала, на семейные нужды кредит не расходовался., соответственно кредит является личным долговым обязательства лица получившего кредит. Это ваша позиция. В этой ситуации будет плюсом -отсутствие росписи супруги в качестве поручителя и т.д.в самом кредите- т.е факт того что брали кредит совместно, самим договором не зафиксирован. Эти обстоятельства вам понадобиться доказывать в суде, в случаи спора.

Находясь в браке, женой была куплена квартира. Может ли жена совершать какие-либо действия с квартирой (продавать, подарить, завещать) без согласия мужа? Если муж согласен отказаться от своих прав на квартиру, как это лучше оформить?
Kirill

Без согласия супруга не может распоряжаться имуществом нажитым во время брака.

Если супруг согласен отказаться -супруги могут заключить брачное соглашение о разделе имущества.