Здравствуйте.
У меня такой вопрос, нас в квартире является 3 собственника, один из них хочет подать документы на разделение счетов. может ли он продать свою долю после разделения, без нашего ведома?! В квартире проживает на данный момент пенсионерка(1 из собственников) как можно это предотвратить чтобы бабушка не оказалась на улице!?
Одно с другим не взаимосвязано. Собственник может продать свою долю и без разделения счетов. при этом необходимо соблюдать нормы предусмотренные ст. 250 ГК РФ, то есть при продаже, сначала он обязан предложить выкупить свою долю остальным собственникам. В случае отказа или не получении ответа в течении месяца это означает, что остальные собственники не воспользовались своим право выкупа и он может продать ее кому угодно.
К сожалению в рамках действующего законодательства предотвратить это никак не возможно.
Бабушка в любом случае если является собственником, ее оттуда выселить никто не сможет
Смотря какая у Вас собственность. Я так понимаю долевая по 1/3?
При разделении счетов в бухгалтерии ТСЖ или Управляющей компании нужно написать установленное заявление (бланки есть у них) с согласием собственников. Это значит что он будет получать счета (квитанции) отдельно от вас на свою жилплощадь.
При продаже своей доли в квартире первоначально он обязан будет получить отказ от всех остальных собственников что они не согласны покупать его долю по рыночной стоимость и только потом можно будет продать
Здравствуйте, Владимир.
Разделение счетов, а точнее определение порядка несения расходов за жилое помещение не влияет на права собственности, он просто будет платить свою долю на отдельный лицевой счет.
Другое, если иск подан на раздел имущества, в квартирах доли в натуральной форме не выделяются.
Никто Вашу бабушку не выселит, у нее преимущественное право покупки доли, если он захочет ее продать.
С уважением! Г.А. Кураев
Уважаемый Владимир!
может ли он продать свою долю после разделения, без нашего ведома?
Владимир
Не может, потому что остальные собственники имеют преимущественное право покупки. Но подарить — может.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
…
2.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников
долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с
указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные
участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут
продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение
месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти
дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой
другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев
требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей
покупателя.
один из них хочет подать документы на разделение счетов
Владимир
Делится не лицевой счёт. Делятся платежи по коммунальным услугам.
