Как ФЛ сдать нежилое помещение в аренду, не нарушив законодательство?

Здравствуйте. Я как ФЛ приобрела нежилое здание. Часть площади буду использовать в личных целях (торговля), часть сдавать. Могу ли я оформить договоры аренды как ФЛ, ведь будут договоры и, следовательно, систематические платежи, что переводит сдачу в аренду в предпринимательскую деятельность и влечет необходимость регистрации в качестве ИП.

Если да, то я уже являюсь ИП - КФХ на УСН (Доходы-Расходы)*15%. Но плачу не 15%, а 5% - для сельхозпроизводителей по Свердловской области. Могу ли я добавить сдачу помещения в аренду в виды деятельности, применяя при этом 5% ставку? Или как? Применять еще одну систему налогообложения? Как учитывать/платить НДФЛ?

Также 1 помещение в здании хочу использовать для реализации сельхозпродукции. Коммунальные платежи за это помещение учитывать в расходах?

Заранее спасибо.