Деревенский дом остался в наследство пополам с сестрой. Она предлагала мне свою половину по очень дорогой цене. Я очень хочу купить, но не могу купить за эту цену. Она подала объявление о продаже. Что мне делать? Как быть? Участок её очень узкий и длинный. И у меня такой же.
Во-первых, вы имеете право преимущественной покупки доли. Сестра обязана предложить Вам в письменном виде. Во-вторых продать сестра может долю, только за ту же цену и только на тех же условиях, что предлагала Вам.
Если это условие будет нарушено, в течение трех месяцев в имеете право требовать перевода на Вас прав и обязанностей покупателя.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Что мне делать? Как быть?
Ольга
Вам надо договориться с сестрой о рассрочки или снижении цены. Тот факт, что в нстоящее время у Вас нет средств на приобретение ее доли не может лишить ее права распоряжаться своим имуществом.
Здравствуйте, Ольга.
Надеюсь предлагала Вам в письменной форме купить?
Если сестра продаст свою половину по цене, ниже предложенной Вам, то Вы будете вправе подать иск в суд и требовать перевода на Вас прав и обязанностей покупателя.
Правда не уверен даст ли Вам реестр сведения о цене продажи.
Возможно придется требовать через суд.
С уважением! Г.А. Кураев
