при пакупки дома с выше 2000000 пакупателю вернётся 13%.
у дома 3 наследника(по 1/3)как грамотно составить договор купли-продажи,так чтобы пакупатель не потерял свои 13% и продавци(наследники) заплатили меньше налог.или не платилть его вообще.
Добрый день, Александр!
При продаже квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, вы обязаны уплатить НДФЛ в размере 13%. Датой приобретения квартиры считается день открытия наследства (день смерти наследодателя).
При этом вы имеете право уменьшить налогооблагаемый доход на 1 млн.руб. Согласно пп. 3 п. 2 ст. 220 НК РФ в случае реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям. МинФин неоднократно указывал, что это правило применяется при одновременной продаже долей всеми совладельцами. Если долю в имуществе продает только один совладелец, то имущественный вычет предоставляется ему в размере не более 1 млн руб.
Наиболее выгодным для вас вариантом (в том числе и для покупателя) будет указать стоимость квартиры ровно 2 млн.руб. Тогда наследники должны будут уплатить налог в размере:
2 млн.руб. / 3 = 666 666 руб. — доход каждого наследника;
1 млн.руб / 3 = 333 333 руб. — сумма имущественного вычета при продаже квартиры на каждого из владельцев;
(666 666 — 333 333)*13% = 43 333 руб. к уплате в бюджет.
