Повышение ставки аренды

Добрый день. По общему правилу, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.ст 614 ГК. Необходимо ознакомится с формулировкой права на измененеи арнедной платы.

На попытку увеличении ставки в 2016г, арендатор ответил отказом, считая, что данный пункт договора предусматривает увеличение ставки только 1 раз после первого года аренды. На сколько правомерен отказ арендатора? Что можно на это ответить?
Юлия

Здравствуйте. Надо видеть договор.

Но у вас с какой даты идет повышение:? год уже календарный прошел?

В компании заключен и зарегистрирован договор аренды в 2013. В договоре указан следующий пункт: " Размер базовой арендной платы может быть увеличен Арендодателем в одностороннем порядке по истечению первого календарного года аренды не более, чем на 10% от действующего размера." В 2015 году Арендодатель увеличил ставку А.П. в соответствии с указанным пунктом. На попытку увеличении ставки в 2016г, арендатор ответил отказом, считая, что данный пункт договора предусматривает увеличение ставки только 1 раз после первого года аренды. На сколько правомерен отказ арендатора? Что можно на это ответить?
Юлия

Добрый день!
Считаю, что в данном случае арендатор прав.

Статья 431. Толкование договора
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Уважаемая Юлия! Здравствуйте! Согласно п.4 ст.614 ГК РФ

если
иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по
соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в
год. Законом могут быть предусмотрены иные
минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды,
а также для аренды отдельных видов имущества.

Описанная ситуация явно спорная, так как законом Арендодателю дано право раз в год пересматривать арендную плату… Договор-то можете весь выложить…

На сколько правомерен отказ арендатора? Что можно на это ответить?
Юлия

Здравствуйте.

Мое мнение — арендатор прав. При разрешении споров суд исходит из дословного и буквального толкования положений договора. В данном случае указано:

" Размер базовой арендной платы может быть увеличен Арендодателем в одностороннем порядке по истечению первого календарного года аренды не более, чем на 10% от действующего размера."
Юлия

Следовательно, арендодателю предоставлено право увеличить размер арендной платы единожды — после истечения первого года.

Если бы было написано «по истечению каждого календарного года аренды», тогда арендодатель был бы прав и смог бы увеличивать арендную плату после каждого года. Однако в данном случае такого права у него нет.

Здравствуйте!

Исходя из формулировки договора арендатор прав. Если он не согласен с увелечением арендной платы, получается одностороннее увеличение арендной платы, что закон не допускает.

ГК РФ Статья 614. Арендная плата
1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
У вас в договоре прямо предусмотрена возможно увеличения арендной платы только после первого календарного года.Поэтому повторное увеличение арендной платы будет нарушением действующего законодательства:

" Размер базовой арендной платы может быть увеличен Арендодателем в одностороннем порядке по истечению первого календарного года аренды не более, чем на 10% от действующего размера."
Юлия

А арендатор другие платежи не уплачивает? За коммунальные услуги, например? Может их увеличить?

Здравствуйте, Юлия!

Размер базовой арендной платы может быть увеличен Арендодателем в одностороннем порядке
Юлия

Фраза «может быть увеличен» указывает на однократность действия. Поэтому арендатор прав.

Если бы было сказано «может увеличиваться», тогда был бы прав арендодатель.