Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос о договоре залога
Здравствуйте, меня зову Алена.
В 2008 году я пыталась выступить залогодателем по кредиту для моего знакомого. Им был подписан кредитный договор, а мной договор залога ( ипотеки) после подписания договора( прописано в договоре залога) он подлежал госрегестрации, но спустя месяц мне вернули документы, и по не зависящим от меня причинам в регистрации отказали. Есть бумага об отказе из ФРС.
Спустя пять лет, я узнаю что этот гражданин судится вот уже год, меня привлекли в качестве соответчика, банк подал исковое заявление по истребованию " залога" мой адвокат, написал ответ на иск, в котором говорится
1. Регестрация не прошла, и следовательно( согласно самому договору) и п.2 ст. 334 ГК РФ залог подлежит госрегистрации.
Более того в начальном исковом заявлении к выше указанному гражданину, в отношении меня, банк указывает на то что он знает, что сделка была не зарегистрирована, и притензий ко мне не имеет. Однако позже меняет исковые требования, и просит истребовать предмет "залога" мою квартиру!!
Мой адвокат также указал на сроки давности в отношении моего договора с банком.
Денег у банка я не брала, а ответчик вполне вероятно выбрал какую то часть. Кредит был оформлен только на него, я только не состоявшийся "залогодатель"
Вопрос: об исковой давности по моему не состоявшемуся договору залога.
Имеет ли мой не зарегистрированный договор исковую давность, не соприкасаясь при этом со роками исковой давности кредитного договора?
- image.jpg
- image.jpg
Добрый час, Алена.
Сроки исковой давности в данном случае, скорее всего, взаимоувязаны.
Для болееточного ответа нужно анализировать заключенный вами договор и иск банка, а равно отзыв в полном объеме.
При необходимости, обращайтесь ко мне, помогу в любом суде Санкт-Петербурга.
Окажу содействие на любой стадии.
Статья 339. Договор о залоге, его форма и регистрация
3. Договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен бытьзарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона и содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, должен заключаться путем составления одного документа, подписанного сторонами.
4. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.
В связи с этим, банк не сможет обратить взыскание на вашу квартиру по кредитному договору, так как правоотношений залога квартиры не возникло в силу отказа в государственной регистрации сделки.