Здравствуйте. Наша 3-х квартира приватизирована в равных долях на четверых,это- я,брат(совершеннолетний),папа,мама.Мы все там прописаны, но я с мужем и ребёнком живу отдельно. Так сложилось что мама с папой жить больше не может,он пьёт,и мама хочет продавать квартиру,мы с братом согласны, а папа нет. Посоветуйте как быть?
Здравствуйте, Елена. Очевидно, что если один из собственников не намерен продавать принадлежащую долю, квартиру продать нельзя.Каждый может распорядиться только своей долей. Поэтому вариант только один — продавайте свои доли.
Здравствуйте, Елена!
У Вашего папы есть преимущественное право покупки Ваших долей. Предложите Вашему папе выкупить доли и если он откажется от покупки можете продать 3-им лицам. Вопрос в другом, найдется ли покупатель на Ваши доли.
ст. 250 ГК РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает её. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Здравствуйте, Елена!
Также хотелось бы дополнить рекомендации коллег, тем что в соответствии с изменениями в законодательстве, продаже доли в жилом помещении не со-собственнику должна быть нотариально удостоверена.
