Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что делать, собственник помещения хочет меня выселить?
Здравствуйте! Я оформлен как ИП, арендую площадь в спорткомплексе под продажу безалкогольных напитков. Заехал в декабре, было подписано 3 договора с директором спорткомплекса - декабрь отдельно, январь и с февраля по декабрь 2016 года. Спорткомплекс при этом являлся субарендатором, т.к. они сами снимают здание. В феврале я узнал, что владельцы здания собираются открывать свое кафе и хотят расторгнуть договор аренды со мной. Я пытался выйти на контакт с владельцем здания, но он не захотел, прислал своего помощника, который ничего не решает. Все мои предложения компромисса были отвергнуты, директор спорткомплекса сообщил, что владелец не хочет договариваться и будет нас выселять. Директор спорткомплекса сообщила, что сегодня подготовит уведомление о расторжении договора и указанием срока, в который я должен освободить помещение.
В договоре, который заключен до 31 декабря 2016 года есть пункт о том, что досрочное расторжение возможно только по согласованию сторон. Я не согласен. Вопрос - сможет ли реально собственник выселить меня оттуда? Или что вообще он сможет сделать? Никаких условий договора я не нарушил. Перечень оснований, по которым может быть расторгнут договор из Гражданского кодекса в моей ситуации не подходит. Как мне подстраховаться в данной ситуации? Если не получится решить вопрос миром, я намерен отстаивать свои права в суде.
Уважаемый Андрей, обратите внимание на нижеуказанную статью ГК РФ
Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды
1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
Рекомендую Вам направить собственнику соответствующее уведомление, поскольку расторгать сейчас нечего — договора субаренды уже нет. Но право на заключение прямого договора у Вас осталось..