Здравствуйте! Заключили договор на строительство дома , предоплата за строительство прошла 100 %, подрядчик выполнил свои обязательства на 80% и каждый день обещает до делать работы по строительству. Сроки выполнения работ по договору вышли еще год назад. Подскажите как поступить в этой ситуации , так как ждать его обещаний уже надоело.
Добрый день, составьте письменную претензию с требованием возврата денежных средств (всей цены договора) и уплаты неустойки, в дальнейшем подавайте в суд.
Всю цену договора по перетензии требовать не можете. При расторжении договора подряда, как и договора оказания услуг, заказчик обязан оплатить подрядчику фактически произведенные работы или оказанные услуги. Так что вы можете потребовать возврата 20% от суммы договора, также потребовать оплаты неустойки. Прежде чем обращаться в суд, вашего подрядчика надо проверить — не находится ли он в стадии ликвидации или на грани банкротства, как у него обстоят дела с исполнительными произвосдтвами — может он уже давно вокруг всем должен, т.к. в данных ситуациях план действий и мероприятий будет отличаться.
Уважаемая Евгения!
Если у Вас это участие в долевом строительстве… то
Согласно Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о
внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации» Вы можете, например, либо требовать неустойки ( ст. 6 ) либо согласно ст.9 отказаться от договора(расторгнуть его), в результате чего
Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения
договора или в случае расторжения договора по основаниям,
предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора
обязан возвратить участнику долевого строительства денежные
средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты
на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере
одной трехсотой ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения
обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником
долевого строительства.
Если же… не долевое… то коллеги уже все объяснили…
С уважением…
у меня строительство по программе молодая семья.
Евгения, если Вы заказывали строительство дома для личного использования под проживание (не на продажу и не под коммерческое использование), а исполнитель — организация или ИП, то в данном случае применим Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»:
Основные понятия, используемые в указанном Законе:
потребитель — гражданин,… заказывающий услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
исполнитель — организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
Согласно ст.28 указанного Закона, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги), потребитель по своему выбору вправе:
назначить исполнителю новый срок;
поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Согласно ч.5 ст.28 Закона, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена — общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
спасибо большое.