Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что лучше: договор дарения или купля-продажа, чтобы позже никто не смог оспорить право на мамину долю?
Добрый день! Подскажите что лучше оформить, дарственную или договор купли продажи, если: 3 х комнатная квартира в собственности трёх человек, в равных долях по 1/3: мамы, дочери и совершеннолетней внучки. Маме что безопаснее сделать, чтобы дочери передать свою долю, так как есть ещё сын, не проживающий на данной территории, в данном городе, не ухаживающий за мамой инвалидом, у мамы ампутирована конечность, чтобы в дальнейшем никто не смог оспорить право на мамину долю?
Здравствуйте, Марина.
Конечно, дарение. Оспорить практически невозможно, только отменить, но в исключительных случаях.
Статья 578 ГК Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Кроме того, одаряемый не будет уплачивать НДФЛ, поскольку сделка между родственниками.
Здравствуйте, Марина Вячеславовна. Проще всего составить договор дарения своей доли жилого помещения дочери или внучке. В любом случае Вы вправе сами распоряжаться своим имуществом. При дарении своей доли, Вам не нужно будет оформлять документы, свидетельствующие об отказе от приобретения Вашей доли собственников других долей, либо о согласии на отчуждение доли (как это требуется при купле-продаже). Кроме того, при дарении даритель освобождается от уплаты налога если одаряемый и даритель близкие родственники (в Вашем случае можно дарить и дочери и внучке).
Так, что оформите договор дарения своей доли жилого помещения в пользу дочери или внучки. В этом случае сын не сможет претендовать на эту собственность, поскольку она перейдет от его матери.
Всего доброго.