Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли быть расторгнут договор купли-продажи?
Продал земельный участок. Участок был отмежеван. В межевом плане и кадастровом паспорте ограничений использования нет. Покупатель, спустя полгода, обратился за разрешением на строительство и получил отказ в связи с тем, что участок расположен в зоне санитарной охраны источников водоснабжения и водопровода питьевого назначения, в которой размещение объектов капитального строительства не предусмотрено. Может ли покупатель расторгнуть договор в судебном порядке? Если да, то что мне потом делать с этим участком?
Здравствуйте.
Может ли покупатель расторгнуть договор в судебном порядке?
Покупатель может подать на расторжение данной договора в суд, НО, ему придется доказать, что Вы знали, что на данном участке нельзя строить объекты капитального строительства и не предупредили об этом Покупателя.
Права на землю могут быть ограничены, что предусмотрено ст. 56
Земельного кодекса Российской Федерации, а продавец обязан предоставить
покупателю имеющуюся у него информацию об ограничении в использовании
земельного участка или о имеющихся обременениях.
Если он подаст данный иск, необходимо будет доказать, что при совершении сделки купли-продажи между Вами и покупателем не обсуждался вопрос о градостроительном зонировании данной территории. Если учесть, градостроительный план территории муниципального образования есть в свободном доступе, то расторгнуть данный договор вряд ли получится.
Скажите, а какое название проданного земельного участка?
С уважением,
Шелковая Наталья НИколаевна
Здравствуйте, Наталья Николаевна. Спасибо, что уделили время. Участок ИЖС. Покупатель не может его использовать по прямому назначению (для строительства дома) и говорит, что кадастровый инженер не добросовестно составил межевой план и, что он, покупатель был этим введен в заблуждение по поводу отсутствия ограничений.
Если в кадастровой палате назначение участка до сих пор ИЖС, и границы установлены (межевание), что мешает покупателю построить жилой дом без разрешения и зарегистрировать его «по дачной амнистии» в упрощенном порядке.
И что значит кадастровый инженер недобросовестно выполнил свою работу? Кадастровый инженер только устанавливает границы участка, в чем именно была его недобросовестность?
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна