Можно ли привлечь к ответственности УК за отказ от выдачи ключей от нашей квартиры, до тех пор пока мы не подпишем договор, который нас не устраивает?

УК, которую назаначил застройщик (СУ-155) отказывается выдать ключи от купленной квартиры в новостройке без оформления договора, который нас не устраивает. К тому же требует выплатить за мифический вывоз крупногабаритного мусора, за содержание консьержа с момента ввода дома в эксплуатацию до момента получения ключей, авансовый платеж за 4 месяца вперед. Требует копии паспортов и копии документов, подтверждающих сделку купли-продажи (при наличии свидетельства о собственности). Можно ли взломать дверь? Как лучше "бороться" с УК. Неужели только через суд? И какие документы вправе требовать УК?