Исковое заявление от агентства недвижимости о необоснованном обогащении

Question

Добрый вечер! Мы заключили договор в апреле с агентством недвижимости. Они нашли нам квартиру и по договору должны были провести сделку по покупке квартиры. Из-за некомпетентности риелтора сделка сорвалась, так как мы хотели провести сделку через банковскую ячейку, а доверенность (покупатель муж, а я действовала по доверенности от него) не соответствовала для проведения такой сделки. В итоге, мы остались не у дел. Еще много было нюансов некомпетентности риелтора, поэтому я направила им письмо о расторжении договора с ними, где уведомила их, что расторгаю с ними договор и просила подписать соглашение о расторжении. Конечно, они его не подписали. Но договор бал расторгнут в одностороннем порядке 11 июня 2015 г. После расторжения договора, я нашла продавца, с которым сделка сорвалась, и в июле 2015 где.мы купили у него эту квартиру. в январе 2016 г.мы получили исковое заявление о необоснованном обогащении. С нас взыскивают 87 тысяч за приобретение квартиры (их них 63 тысячи якобы комиссия за несовершенную сделку, 10000 третейский сбор, остальное пенни за какую-то просрочку) Подскажите, пожалуйста, я должна им заплатить эти деньги или я могу подать встречный иск о признании их требований ничтожными. заранее спасибо ща ответ!

Илья Казаков · Answer

Добрый вечер, Елена. Судя по всему договор с агентством содержал третейскую оговорку, вас в третейский суд вызывали?

Ирина Афиногенова · Answer

Подскажите, пожалуйста, я должна им заплатить эти деньги или я могу подать встречный иск о признании их требований ничтожными Елена Елена, в подаче встречного иска нет необходимости. Вам нужно будет довести до суда Ваши возражения на иск (лучше письменно) с приложением доказательств.Для ответа по существу исковых требований необходимо ознакомиться с договором и исковым заявлением.

Алексей Шпадырев · Answer

Елена, здравствуйте! Выложите, пожалуйста, копии договора, вашего уведомления о расторжении и искового заявления. Персональные данные можете скрыть.

Эдуард Мирасов · Answer

Здравствуйте. Елена! Ваши правоотношения с агентством недвижимости регулируются законом «О защите прав потребителей», в соответствии с ним, Вы можете отказаться от исполнения услуги в любой момент. Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) [Закон РФ «О защите прав потребителей»] [Глава III] [Статья 32] Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. В этом случае с Вас могут требовать только фактически понесенные расходы агентством. Никаких неустоек или упущенной выгоды с Вас требовать не имеют право. Вам нужно в своем письменном возражение сослаться именно на это. При этом Вы можете требовать чтобы Ваш спор рассматривался в суде по месту Вашего жительства, а не в каком третейском суде (если судить по фразе «третейский сбор»).

Владимир Мурашко · Answer

Здравствуйте, Елена! Вы спрашиваете: " Подскажите, пожалуйста, я должна им заплатить эти деньги или я могу подать встречный иск о признании их требований ничтожными. заранее спасибо ща ответ!" Никакого встречного иска не нужно. Лучше написать свои возражения на исковые требования. Отношения Ваши регулируются законом «О защите прав потребителей», который дает Вам право отказаться от исполнения услуг в любое время, если они Вас не удовлетворяют. Думаю, что с Вас ничего взыскано не будет. Хорошо бы ознакомиться с иском, чтобы ответить более определенно. В принципе, Вы можете обратиться в чат к любому юристу с предложением составить возражения на исковое заявление.

Елена Каравайцева · Answer

Здравствуйте, Елена! Вам нужно подавать не встречный иск, а ОТЗЫВ НА ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ. Судя по всему иск был подан для разбирательства в третейский суд. Видимо Вы заключили соглашение о разрешении спора в третейском суде… Согласно ФЗ от 23.04.2002 г. № 102 ФЗ «О третейских судах в РФ» т ретейское соглашение заключается в письменной форме , если иная форма третейского соглашения не предусмотрена настоящим Федеральным законом или иным федеральным законом. Третейское соглашение считается заключенным в письменной форме, если оно содержится в документе, подписанном сторонами, либо заключено путем обмена письмами, сообщениями по телетайпу, телеграфу или с использованием других средств электронной или иной связи, обеспечивающих фиксацию такого соглашения. Ссылка в договоре на документ, содержащий условие о передаче спора на разрешение третейского суда, является третейским соглашением при условии, что договор заключен в письменной форме и данная ссылка такова, что делает третейское соглашение частью договора. Статья 23. Исковое заявление и отзыв на исковое заявление 1. Истец излагает свои требования в исковом заявлении, которое в письменной форме передается в третейский суд. Копия искового заявления передается ответчику. 2. В исковом заявлении должны быть указаны: 1) дата искового заявления; 2) наименования и места нахождения организаций, являющихся сторонами третейского разбирательства; фамилии, имена, отчества, даты и места рождения, места жительства и места работы граждан — предпринимателей и граждан, являющихся сторонами третейского разбирательства; 3) обоснование компетенции третейского суда; 4) требования истца; 5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования; 6) доказательства, подтверждающие основания исковых требований; 7) цена иска; 8) перечень прилагаемых к исковому заявлению документов и иных материалов. Исковое заявление должно быть подписано истцом или его представителем. В случае, если исковое заявление подписано представителем истца, к исковому заявлению должны быть приложены доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя. 3. Правилами третейского разбирательства могут быть предусмотрены дополнительные требования к содержанию искового заявления. 4. Ответчик вправе представить истцу и в третейский суд отзыв на исковое заявление, изложив в нем свои возражения против иска. Отзыв на исковое заявление представляется истцу и в третейский суд в порядке и сроки, которые предусмотрены правилами третейского разбирательства. Если правилами третейского разбирательства срок представления отзыва на исковое заявление не определен, то указанный отзыв представляется до первого заседания третейского суда. 5. В ходе третейского разбирательства сторона вправе изменить или дополнить свои исковые требования или возражения против иска.

Александр Безгодов · Answer

Здравствуйте, Елена! Вы расторгли договор с риелтором в одностороннем порядке. Действие договора прекращено 11 июня 2015 г. Вы купили квартиру самостоятельно, без посредничества риелтора уже после расторжения договора с агентством. Поэтому требования о взыскании с Вас неосовательного обогащения не обоснованны. В силу принципа свободы договора Вы были вольны купить квартиру сами. Подавать встречный иск о признании требований агентства ничтожными не нужно. Представьте в суд письменное возражение на иск.

Марина Болтунова · Answer

Здравствуйте. При этом Вы можете требовать чтобы Ваш спор рассматривался в суде по месту Вашего жительства, а не в каком третейском суде (если судить по фразе «третейский сбор»). Мирасов Эдуард А вот здесь проблема. Если в договоре имеется третейская оговорка, то её придется обжаловать в суде, просто так её не проигнорируешь. ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 22 сентября 2009 г. N 51-В09-12 В соответствии со ст. 32 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регулирующей договорную подсудность, стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная ст. ст. 26, 27 и 30 настоящего Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон. Из указанной правовой нормы следует, что стороны вправе изменить соглашением между собой установленную законом территориальную подсудность дела до принятия судом заявления к своему производству. Стороны не вправе изменить исключительную и родовую (предметную) подсудность, которая определена законом. Иных ограничений, в том числе, на которые ссылается суд, гражданское процессуальное законодательство не содержит. Соглашение о подсудности может быть включено в гражданско-правовой договор, в том числе и договор присоединения. Руководствуясь принципом диспозитивности гражданского процесса, стороны, воспользовавшись правом выбора между несколькими судами, определили подсудность для всех дел, связанных с исполнением договоров, в том числе и для данного дела. Действующее гражданское процессуальное законодательство не требует заключения соглашения об изменении территориальной подсудности непосредственно при возникновении спора. Поскольку соглашение сторон об определении территориальной подсудности, достигнутое на основании ст. 32 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязательно не только для сторон, но и для суда, то предусмотренных законом оснований для возвращения искового заявления, поданного ОАО «Промсвязьбанк» 12 февраля 2009 г. в Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края, не имелось. Вывод суда о том, что отсутствие у граждан возможности участвовать в определении условий кредитного договора, в том числе условий о подсудности, является нарушением конституционного права ответчиков на рассмотрение их дела тем судом, к подсудности которого оно отнесено законом, в данном случае нельзя признать правильным. Соглашение об изменении территориальной подсудности было заключено между сторонами до подачи искового заявления в суд, в установленном законом порядке, никем не оспаривалось и недействительным не признавалось. И лучше всего оспорить, т.к. третейские суды обычно «карманные» суды. Конечно нужно посмотреть Ваш договор.

Дмитрий Чернобавский · Answer

При этом Вы можете требовать чтобы Ваш спор рассматривался в суде по месту Вашего жительства, а не в каком третейском суде (если судить по фразе «третейский сбор»). Мирасов Эдуард для этого как минимум надо оспорить оговорку, а так исполнитель ни чего не нарушил Поскольку соглашение сторон об определении территориальной подсудности, достигнутое на основании статьи 32 ГПК РФ, обязательно не только для сторон, но и для суда, то предусмотренных законом оснований для возвращения искового заявления, поданного банком в суд согласно договорной подсудности, у суда не имелось. Соглашение об изменении территориальной подсудности было заключено между сторонами до подачи искового заявления в суд в установленном законом порядке, никем не оспаривалось и недействительным не признавалось (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 г. N 5-В09-115). {«Обзор судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013) {КонсультантПлюс}}