Кто и за что может оштрафовать ТСЖ с нежилыми помещениями на первом этаже, за рекламные вывески магазинов первого этажа, никакого договора между ТСЖ и нежилими помещениями о плате за рекламу нет,
Добрый день. Дублирую вчерашний ответ на аналогичный вопрос. Нельзя без договора и согласования с собственниками размещать на фасадах домов рекламные вывески.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ
ЗАКОН О РЕКЛАМЕ
Статья 19.
Наружная реклама и установка рекламных конструкций
1. Распространение наружной рекламы с
использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных
табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые
поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических
средств стабильного территориального размещения (далее — рекламные
конструкции), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных
конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также
остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется
владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с
соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции
(физическое или юридическое лицо) — собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.
5. Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 сентября 2003 г. N 170 ОБ
УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
3.5.8.
Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:
крепления к стенам зданий
различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других
устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего
разрешения.
Нарушение вышеуказанных норм влечет административную ответственность предусмотренную ст. 14.37 КоАП РФ только для собственников рекламы.
Рассматривая дела, связанные с привлечением лиц к административной ответственности за установку рекламной конструкции без предусмотренного законодательством разрешения на ее установку и (или) установку рекламной конструкции с нарушением требований технического регламента, суды должны исходить из того, что субъектами ответственности за административное правонарушение, предусмотренное статьей 14.37 КоАП РФ, могут являться не только заказчик по договору на установку рекламной конструкции, в интересах которого производится такая установка, но и лицо, непосредственно выполнившее работу по установке рекламной конструкции, так как оно обязано удостовериться в том, что заказчик работ обладает соответствующим разрешением на установку рекламной конструкции.
Для ТСЖ санкции за нарушения правил и норм технической эксплуатации заложены в ст.7.22. КоАП РФ.
Чтобы решить проблему раз и навсегда поставьте перед собственниками на очередном или вне очередном собрании вопросы следующего содержания:
Предоставлять в пользование
(аренду) третьим лицам общее имущество в многоквартирном доме путем
заключения договоров о передачи в пользование объектов общего имущества, в том числе договоров на установку и эксплуатацию вывесок, информационных и рекламных конструкций, оборудования связи, предоставление в аренду общего имущества в многоквартирном доме на возмездной основе.
. Уполномочить ТСЖ… на заключение договоров о
передачи в пользование объектов общего имущества с
распределением полученных средств: 70% на
проведение дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего
имущества данного многоквартирного дома,
мероприятий по энергосбережению, ликвидации аварий, устранения угрозы
жизни и здоровью собственников помещений, устранение актов вандализма, компенсации инвестированных Управляющей
организацией в общее имущество средств, а также выплаты ей вознаграждения в размере 30% на оказание ТСЖ услуг по заключению и ведению договоров, доставку платежных документов, ведению отдельного учета
полученных денежных средств, истребованию задолженности, ведению судебных
процессов и т.д."
