Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расторгнуть ДДУ без штрафов по причине переноса срока сдачи
Добрый день!
По договору ДДУ срок сдачи 31/03/2015. Договор прошел регистрацию в рег палате. Еще не оплачен. Сегодня узнал, что срок переносят на 3 квартал 2015 г. Информация только на словах, уведомлений не получал. Но на сайте выложили изменения в проектной декларации, в которой фигурирует 2 квартал.
Вопрос - могу ли я уже сейчас, не производя оплаты, расторгнуть договор без штрафных санкций по причине не своевременной сдачи?
В договоре есть пункты:
10.2. Договор может быть расторгнут по инициативе Участника с предварительного уведомления Застройщика и Банка в одностороннем порядке в случаях:
неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный настоящим Договором срок передачи Объекта долевого строительства на 2 (два) месяца;
10.4. В случае безосновательного одностороннего отказа Участника от исполнения Договора, Участник обязан уплатить Застройщику штраф в размере 10 (десяти) процентов от цены Договора (п. 4.1.), что составляет 431 005 (Четыреста тридцать одна тысяча пять) рублей 70 копеек.
Также есть еще уведомление о переносе сроков от 25 января, но его я еще не получил.
Здравствуйте, Дмитрий!
Частью 1 статьи 6 ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.
На основании п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.2004 г участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
В соответствии с ч. 4. ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.
Таким образом, в одностороннем порядке Вы вправе отказаться от договора только после истечения двух месяцев с момента истечения указанного в ДДУ срока передачи объекта.
Здравствуйте.
Вопрос — могу ли я уже сейчас, не производя оплаты, расторгнуть договор без штрафных санкций по причине не своевременной сдачи?
Скажите пожалуйста, данный Договор заключался с привлечением кредитных денежных средств? В тексте фигурирует Банк.
Если да, подписывался ли кредитный Договор?
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Да, с участием банка и кредитных средств. Кредитный договор подписан. Оплата не осуществлялась.
Да, с участием банка и кредитных средств. Кредитный договор подписан. Оплата не осуществлялась.
К сожалению, возможность расторжения ДДУ Участником долевого строительства, предусмотрена в ст.9 ФЗ — 214
Статья 9. Расторжение договора
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
Если бы Вы не внесли деньги по ДДУ, то Застройщик сам мог расторгнуть данный Договор. Но у него возникла бы возможность требовать штрафные санкции.
Совет:
Единственное, что могу посоветовать, не подписывать дополнительное соглашение о продлении сроков сдачи.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Здравствуйте!
1. Вам нужно отказаться от продления сроков сдачи обьекта. В письменной форме, чтоб Вам потом не предъявляли претензии о том, что Вас уведомили. А Вы не ответили в надлежащий срок, и поэтому Ваше молчание, должно расцениваться, как молчаливое согласие на увеличение срока сдачи.
2.После фиксации отказа в продлении срока, Вы уже сможете на основании, пункта договора, по истечении срока, в 2 месяца, то есть просрочки сдачи обьекта, в 2 месяца.
10.2. Договор может быть расторгнут по инициативе Участника с предварительного уведомления Застройщика и Банка в одностороннем порядке в случаях: неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный настоящим Договором срок передачи Объекта долевого строительства на 2 (два) месяца;
Дмитрий
Расторгнуть договор по собственной инициативе, с предварительным уведомлением Застройщика и Банка. Предварительное уведомление, значит отправить письмо об этом.
10.4. В случае безосновательного одностороннего отказа Участника от исполнения Договора, Участник обязан уплатить Застройщику штраф в размере 10 (десяти) процентов от цены Договора (п. 4.1.), что составляет 431 005 (Четыреста тридцать одна тысяча пять) рублей 70 копеек.
Дмитрий
Так как, основания ( виде не сдачи обьекта в срок) у Вас появятся, то и штрафные санкции применяться, к Вам не должны будут. Так как, применяются они лишь, при безосновательном отказе участника от исполнения договора.
По договору ДДУ срок сдачи 31/03/2015. Договор прошел регистрацию в рег палате. Еще не оплачен. Сегодня узнал, что срок переносят на 3 квартал 2015 г. Информация только на словах, уведомлений не получал. Но на сайте выложили изменения в проектной декларации, в которой фигурирует 2 квартал.
Дмитрий
Сроки правильные 2015 год? или Всё таки 2016 год? а то получается, на пол-года, уже всё просрочено.
Да, год конечно 2016. Ошибс
Дмитрий
Ясно, ну тогда действуйте по советованным сценариям.
1.Отказ от принятия переноса срока сдачи.
2.Односторонний, обоснованный отказ, от исполнения договора ДДУ, в связи с пропуском срока, После 2-х месяцев.
Срок указан примерный в кварталах, или точный? дата месяц?
Если по кварталам
2-й квартал, заканчивается 1 июня + 2 месяца, 1 августа день когда Вы сможете отказаться от исполнения договора без последствий.
Что касается судебного порядка расторжения ДДУ до истечения срока передачи объекта, то в силу п. 1 ч. 1.1. ст. 9 названного Закона по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
Следовательно, ссылаясь на указанную норму закона как на основание требования о расторжении договора участия в долевом строительстве, Вам необходимо будет доказать наличие следующих фактов: прекращение или приостановление строительства многоквартирного дома; наступление обстоятельств, свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.