8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Как обязать собственника продать свою долю в жилом доме?

Добрый день. Проконсультируйте меня по такому вопросу. Я являюсь собственником 1 доли в жилом доме и 1 доли земельного участка.Таких собственников в доме более 10. Один из них владеет 5 долями дома и земли.Я получила от него уведомление о продаже его 1 доли по конкретной цене(цена явно занижена и оказалась привлекательной для меня). Я в течение 1 недели отправила письменно с уведомлением согласие о готовности купить его 1 долю с просьбой назначить время для заключения договора-купли продажи. Сособственник письмо не получил или не захотел получать и оно вернулось обратно.Затем пришло 2-е его уведомление о продаже еще одной его доли, я опять выразила желание купить и эту долю, но опять письмо не получено. Я узнала, что им поданы документы в регистационный центр о продаже этих долей третьим лицам в обход меня. Я поехала в регистрационный центр, написала заявление о том, что за моей спиной будет произведена незаконная сделка, с просьбой приостановить ее. Мне пошли на встречу и сделку его с третьими лицами заморозили. Я готова купить эти доли у него, но как выясняется он теперь одну из пяти своих долей подарил третьему лицу, т.к. видимо деньги за долю были взяты с покупателя. У меня вопрос: Могу ли я сейчас в судебном порядке или выкупить его две доли или просто отсудить их, так как сособственник не хочет продавать мне эти доли, а уже взял деньги с третьих лиц( это со слов покупателя) и одну долю уже подарил третьему лицу? Какие мои теперь действия?

Показать полностью
, Проскурина Елена, г. Брянск
У меня вопрос: Могу ли я сейчас в судебном порядке или выкупить его две доли или просто отсудить их, так как сособственник не хочет продавать мне эти доли, а уже взял деньги с третьих лиц( это со слов покупателя) и одну долю уже подарил третьему лицу? Какие мои теперь действия?
Проскурина Елена

В соответствии со ст. 250 ГК РФ

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Из указанной ситуации видно, что Вы выразили согласие на реализацию своего преимущественного права, однако собственник доли произвел отчуждение на основании договора дарения, к которому правила приведенной выше статьи не применяются.

Собственник доли, безусловно, заключил притворную сделку (то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку — ст.170 ГК РФ). Такая сделка в силу закона является ничтожной.

Вы, как заинтересованная сторона, чьи права нарушены, вправе обратиться в суд с требованием о признании недействительной ничтожной сделки, доказав её притворность и предъявить требование о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Может ли второй собственник продать свою часть дома и 3 сотки земся не уведомляя нас и без нашего согласия
Добрый день Дом поделен на 2 часть , в выписке наименование - часть жилого дома, доля - 1/2. У обеих частей и дома, и участки свои кадастровые номера. Может ли второй собственник продать свою часть дома и 3 сотки земся не уведомляя нас и без нашего согласия
, вопрос №4959223, Светлана, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Законна ли продажа доли третьему лицу, если собственник не оформил уведомление по ст. 250 ГК РФ?
Собственник прислал уведомление о продаже доли , в котором указано , что готов к сделке в течение 10 дней. В уведомлении указана только цена и разные формы оплаты. Для меня наличные или другой способ, другому лицу - за наличные.Я отправила ответ , в котором попросила оформить уведомление в соответствии со ст.250. После получения уведомления в течение месяца был наложен запрет на регдействия по причине долга по кредиту. Когда запрет сняли, собственник продал долю другому лицу за наличные. Как потом оказалось , перекупу, который предложил мне выкупить у него долю сразу после сделки.Законна ли эта сделка?
, вопрос №4959142, Марина, г. Курск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Земельное право
По границе моего и соседнего левого земельного участка, а также частично над моим, проведена ЛЭП к жилому дому, который находится на задней стороне за моим участком
По границе моего и соседнего левого земельного участка, а также частично над моим, проведена ЛЭП к жилому дому, который находится на задней стороне за моим участком. На тот момент, когда это делали, опор ЛЭП рядом с тем жилым домом не было. Сейчас проведена новая линия и есть столбы, есть возможность подключиться непосредственно к столбу, находящемуся рядом с домом. В данный момент кабели сильно просели и свисают над земельным участком. Сейчас планируем в той части земельного участка, где находится ЛЭП, построить баню и тренажерный зал для сына (он является инвалидом- шейная травма, помимо прочего вшита в тело помпа, при которой категорически исключено взаимодействие с электромагнитным излучением). В данным момент, в свой дом еще не заехали, так как строили, потом ремонт делали, но сейчас даже боимся, как эта ЛЭП будет влиять на сына. Ограничения по использованию земельного участка вынесли в 2026 году. Никто не спрашивал разрешения на проведение ЛЭП по границам наших с соседом земельных участков. Как правильно составить претензию или требование (не знаю как назвать) о переносе ЛЭП к жилому дому по задней стороне моего земельного участка, от близ лежащего столба (или опоры), напрямую, не ущемляя никого.
, вопрос №4957287, Светлана, г. Тюмень

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как продать свою долю в доме, если другие собственники против?
Добрый день! Подскажите как лучше поступить, в доме 6 владельцев: 1 умер, 2 владельца хотят продать свою долю, 3 против. Доля каждого 1/6. Как лучше поступить владельцам которые хотят продать свою долю
, вопрос №4956819, Алексей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Может ли несовершеннолетний 15–16 лет продать долю в квартире, купленную на маткапитал?
Здравствуйте, может ли не совершеннолетний ребенок 15 -16 лет, продать свою долю в квартире купленную на мат капитал?
, вопрос №4955521, Эльмира, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 13.09.2016