Добрый день. После приватизации имею 1/5 долю в квартире. Как я могу ее продать? Насколько я знаю, в первую очередь я должна обратиться к остальным дольщикам. Что делать в случае их отказа?
Уважаемая Мария!
Насколько я знаю, в первую очередь я должна обратиться к остальным дольщикам
Мария
Да, Вы правы, они имеют преимущественное право покупки Вашей доли.
Что делать в случае их отказа?
Мария
Имеете право продать любому другому гражданину.
Но есть ещё такой момент: если квартира не очень большая и Ваша доля не может быть выделена, Вы вправе обратиться в суд с требованием компенсации
3.ст.252 ГК РФ
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе
и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них
участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать
выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в
натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба
имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник
имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками
долевой собственности.
Мария, Добрый день !
Свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру Вы можете продать, но, остальные собственники квартиры имеютпреимущественное право покупки этой доли, поэтому сначала нужно предложить купить долю им. Направив, им письменное
предложение Заказным письмом с уведомлением с описью вложения, телеграммой либо уведомив их о продаже через нотариуса.
Если другие собственники откажутся от покупки доли либо не купят ее в течение 30 дней вы можете продать ее по той цене и на тех условиях на которых предлагали остальным собственникам кому угодно
Здравствуйте, Надежда.
Спасибо за ответ. Хотелось бы уточнить, достаточно ли будет отправки уведомлений по месту прописки дольщиков? Что делать в случае неполучения уведомлений?
Мария, Вы направляете уведомление о продаже доли с указанием цены и других условий по месту постоянной регистрации (по месту прописки), по месту нахождения квартиры, если знаете фактический адрес, места жительства, то направляете и туда… У Вас должны быть квитанция об отправке заказного письма с уведомлением о вручении и описью вложения или квитанция об отправке телеграммы с обратным уведомлением о вручении и ее копия и пр. Можете вручить уведомление о продаже доли лично под расписку каждому из собственников.
В ГК есть Ст. 165.1. ГК Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Либо уведомляйте через нотариуса, даже, если письмо вернется, нотариус выдаст свидетельство о том, что Вы уведомили остальных собственников.
Но, вообще у Вас небольшая доля они заинтересованы ее купить..
Обратите внимание, что С 01 января 2016 г. при продаже доли 3 лицам (не участникам долевой собственности), сделка подлежит нотариальному удостоверению!!!
Ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием еецены и других условий, на которых продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных
участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта.
С уважением, Надежда.