Наймодатель продал сдаваемое жилье до истечения срока найма

Уважаемая Ирина!

Если я правильно поняла договор найма жилого помещения запрещает продажу квартиры в период действия договора.
Ирина

Нет, такого запрета в действующем законодательстве не содержится. Однако, если у Вас на руках имеется письменный договор, при смене собственника (применяя по аналогии нормы об аренде), условия этого договора обязательны для нового собственника.

Статья 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности
(хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного
наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не
является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

как правильно поступить в данной ситуации?
Ирина

Ищите новую квартиру. До истечения срока договора имеете право проживать, если только в договоре не содержится условия о том, что при продаже квартиры Вы обязаны выехать до окончания срока действия договора.

Ирина, здравствуйте!

Если я правильно поняла договор найма жилого помещения запрещает продажу квартиры в период действия договора.
Ирина

Вы не правильно поняли. Наймодатель праве свободно распоряжаться, а именно продать, но действующий договор найма обязателен для исполнения новым собственником.

Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма

Подскажите, как правильно поступить в данной ситуации?
Ирина

требовать исполнения договора, иначе Вы воспользуетесь следующей нормой

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
ст. 684, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.06.2015) {КонсультантПлюс}