Мой муж подарил квартиру своей матери в силу определённых обстоятельств, сейчас хочет вернуть её обратно и поделить доли со мной. Как это лучше сделать? И обойтись без уплаты налога. Обратный договор дарения от свекрови сыну. И он потом дарит 1/2 доли мне.
Добрый день, Алёна!
В силу п 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Рекомендую составить письменный договор дарения. При этом, разумеется, необходимо соответствие воли и волеизъявления мамы Вашего мужа на передачу квартиры путём дарения. То есть это будет не отмена дарения, а новый договор.
Переход прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Но если она подарит мне и ему по 1/2 доле, то я обязана буду оплатить налог, так как я не вхожу в круг близких родственников
Алёна, всё верно. В случае дарения Вам тёщей имущества у Вас возникает обязанность по уплате НДФЛ в размере 13% стоимости доли. Поэтому разумнее сначала подарить квартиру Вашему мужу, а затем чтобы он Вам подарил 1/2 доли. Также в силу п.1 ст 36 Семейного Кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.