Как восстановить или построить дом после пожара на участке находящимся в общей долевой собственности?

«собственники участка не пришли к единому соглашению о восстановлении или строительству нового дома и, собственник, которому принадлежала 2/3 части дома начал очень активное строительство нового дома на участке без согласования второго собственника и администрации города2

Дмитрий, Вам надо было после пожара и на основании Акта ставить вопрос о разделе земельного участка — установление границ зем. участка, поскольку, дома уже нет и Вы могли отделиться от соседа. Теперь сосед поставил дом на прежнем узаконеном месте согласно плану и обязан, если дом затрагивает границы Вашего участка предоставить Вам часть дома, но он потребует с Вас соразмерную компенсацию стоимости строительства, если Вы ее не выплатите, то земля под домом фактически стала его территорией.

»Можно ли и есть ли судебная перспектива у собственника 1/3 доли участка претендовать по суду на часть (1/3 долю) уже построенного другим собственником дома?" — Да, можно с одновременным возмещением через дипозит нотариуса или Суд стоимости соответствующей части Дома и мест общего пользования.

2. "Значит ли решение и определение суда, что собственник 1/3 может без согласования с другим собственником (2/3) построить свою часть дома? Есть ли ограничения по размеру этой новой части дома – только в границах старого фундамента или он может быть больше и на сколько?" Только в границах фундамента по проекту старого дома или придется отступать 3 метра.
3. "Есть ли какие либо риски если собственник 1/3 доли участка ничего не строит и земля пустует, может ли он потерять какие либо права на участок или право строительства?" Нет не может он ничего потерять, может только требовать возмещения стоимости части земельного участка под домом, а свою часть участка отгородить забором, согласовав границы и оформив их надлежащим образом, как новый участок.
4. "Если наследник 1/3 подарит свою 1/3 долю участка своей родной сестре, не будут ли потеряны права на строительство пристройки к дому (своей части блокированного дома) или иные права?" чтобы сделать пристройку надо согласовать ее с планом дома по проекту, поэтому, вряд ли получиться это сделать с соседом.
5. "Что бы Вы могли посоветовать собственнику 1/3 части участка в части оптимального использования своих прав и минимизации рисков?" забыть за Соседа, сделать себе новый участок поменьше и взыскать с него стоимость потерянной части своего участка или «Сжечь дом» (не умышленно) заново и, тогда, опередить его с постройкой, но, главное не с постройкой, а со сдачей документов по факту готовности, что Вы забыли преуспеть.

Только в границах фундамента по проекту старого дома или придется отступать 3 метра.
Лаврентьев Максим

Какие 3 метра? Максим, если вы читали решение суда, которое предоставил клиент, то там четко сказано, что собственник 1/3 может пристроить часть дома только к старой стене, а строительство нового отдельного дома исключается, т.к. для этого необходим участок не менее 400 кв.м.

а свою часть участка отгородить забором, согласовав границы и оформив их надлежащим образом, как новый участок.
Лаврентьев Максим

В таком случае он на таком участке только картошку сможет сажать и то под вопросом. Для строительства нужны все те же 400 кв.м, а он имеет право лишь на 200.

взыскать с него стоимость потерянной части своего участка
Лаврентьев Максим

В том-то и дело, что собственник 1/3 не терял свою часть участка. Суд определил уже 400 кв.м в пользование Евдокимовой и 200 кв.м. Кольцову.

Здравствуйте, Дмитрий!

1. Можно ли и есть ли судебная перспектива у собственника 1/3 доли участка претендовать по суду на часть (1/3 долю) уже построенного другим собственником дома?
Дмитрий

1. Нет, нельзя, поскольку прежний дом прекратил свое существование, а на новый признано право собственности за Евдокимовой. Это подтверждается и решением суда, вступившем в законную силу.

2. Значит ли решение и определение суда, что собственник 1/3 может без согласования с другим собственником (2/3) построить свою часть дома? Есть ли ограничения по размеру этой новой части дома – только в границах старого фундамента или он может быть больше и на сколько?
Дмитрий

2. Да, Кольцова Е.В. (наследник) может восстановить часть дома от общей стены в границах старого фундамента, путем укрепления фундамента, при условии создания Евдокимовой пристройки до общей стены с устройством над ней крыши с уклоном, обеспечивающим сток вод на территорию участка Евдокимовой.

3. Есть ли какие либо риски если собственник 1/3 доли участка ничего не строит и земля пустует, может ли он потерять какие либо права на участок или право строительства?
Дмитрий

3. Риски могут быть связаны с нарушением Евдокимовой порядка пользования земельным участком. Оснований для прекращения права собственности не имеется, за исключением установленных ст.235 ГК РФ.

4. «Если наследник 1/3 подарит свою 1/3 долю участка своей родной сестре, не будут ли потеряны права на строительство пристройки к дому (своей части блокированного дома) или иные права?» чтобы сделать пристройку надо согласовать ее с планом дома по проекту, поэтому, вряд ли получиться это сделать с соседом.
Лаврентьев Максим

4. При дарении права перейдут на одаряемого, т.е. на сестру в полном объеме.

5. «Что бы Вы могли посоветовать собственнику 1/3 части участка в части оптимального использования своих прав и минимизации рисков?» забыть за Соседа, сделать себе новый участок поменьше и взыскать с него стоимость потерянной части своего участка или «Сжечь дом» (не умышленно) заново и, тогда, опередить его с постройкой, но, главное не с постройкой, а со сдачей документов по факту готовности, что Вы забыли преуспеть.
Лаврентьев Максим

5. Продать принадлежащую долю участка Евдокимовой или третьему лицу.

С уважением Федоров Денис Николаевич.