Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

832 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
832 юриста сейчас на сайте
  1. Категории
  2. Налоговое право

Заполнение декларации 3 НДФЛ, если фактически не получили доход

Добрый день.

У резидента РФ, пенсионерки была квартира в Москве в 100% собственности более 3 лет (с 1997 г.), она её продает в ноябре 2013 года за 6 700 000 руб., и покупает в Московской области в ноябре 2013 года (в тот же день) 2 квартиры в новостройке, где каждая стоит по 3 189 000 руб.(6 378 000 р. за 2 квартиры). В феврале 2015 года она продаёт одну квартиру за ту же стоимость - 3 189 000 руб.

Вопрос по расчету заполнения декларации 3 НДФЛ - должна ли она платить налог, если фактически она не получила дохода?

Если да, то какой расчет и если нет, то почему?

Спасибо.

31 Января 2016, 18:50, вопрос №1123005 Светлана, г. Москва
Свернуть

Екатерина Белова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Попробуйте посмотреть здесь:

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линию
для Москвы и Московской области:

8 499 705-84-25

Свободных юристов на линии: 7

Ответы юристов (4)

  • Юрист - Демкина Ольга

    Светлана, здравствуйте!

    должна ли она платить налог, если фактически она не получила дохода?
    Светлана

    нет, не должна.

    Поскольку проданная квартира была в собственности менее 3 лет, то доходы от ее продажи 3,189 тыс. руб. она вправе уменьшить на основании положений ст. 220 НК РФ на документально подтвержденные расходы на приобретение этой квартиры, то есть на те же 3,189 тыс. руб. Соответственно, налогооблагаемый доход равен 0, т. е. налог платить не надо.

    Но до 30 апреля 2016 года необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ.

    Статья 220. Имущественные налоговые вычеты (редакция до 2014 года)
    1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
    (в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 216-ФЗ)
    1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
    (в ред. Федеральных законов от 20.08.2004 N 112-ФЗ, от 27.07.2006 N 144-ФЗ, от 19.07.2009 N 202-ФЗ, от 27.12.2009 N 368-ФЗ)
    Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
    31 Января 2016, 19:03
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Понятно. А, если она решит продать вторую квартиру за эти же 3 189 000 р., но уже в 2016 году, то как?

    Спасибо

    31 Января 2016, 19:51
  • Юрист - Демкина Ольга
    если она решит продать вторую квартиру
    Светлана

    продавайте в конце года, когда будет 3 года с момента оформления права собственности, тогда не будет ни налога, ни необходимости подавать декларацию.

    Если ранее 3 лет, то так же как и в 2015 году.

    31 Января 2016, 21:40
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Ольга, спасибо, а как же новое налоговое законодательство с 2016 года? Спасибо.

    31 Января 2016, 21:52
  • Юрист - Демкина Ольга
    а как же новое налоговое законодательство?
    Светлана

    Вы имеете ввиду увеличение минимальных сроков нахождения имущества в собственности и исчисление налога с кадастровой стоимости?

    Эти правила применимы к имуществу, приобретенному после 01.01.2016.

    31 Января 2016, 21:54
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Ольга, спасибо Вам большое! Теперь всё понятно. А у Вас есть скайп или емайл для платных консультаций? Мой емайл ldcentr@ya.ru

    31 Января 2016, 21:58
  • Юрист - Демкина Ольга

    Пожалуйста! Обращайтесь. Вы всегда можете задать вопрос в чате конкретному юристу.

    31 Января 2016, 22:02
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
stats