8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
400 ₽
Вопрос решен

Как быть в след. Ситуации?

Мы планируем приобретение жилого помещения в индивидуальном жилом доме, построенном частным лицом на участке земли населенных пунктов, ИЖС для эксплуатации индивидуального жилого дома. Суть: собственник построил на своем участке дом как ИЖС и продает 12 жилых помещений в нем разным владельцам, плюс 2 нежилых помещения ( офиса в цокольном этаже). Помещения выделены на основании решения о согласовании перепланировки жилого дома со встроенными нежилыми помещениями от 18.03.15 , акта приемочной комиссии от 23.03.15. Земельный участок приобретается в совместную долевую собственность. Инженерное обеспечение ИЖД со встроенными нежилыми помещениями ( квартир).

То есть по факту дом многоквартирный, а юридически оформлен как ИЖД. Что нам делать: переоформить землю или не связываться с этой сделкой?

Показать полностью
, Мария, г. Тула
ижс

Здравствуйте, Мария!

Если жилые помещения (квартиры) все сданы в эксплуатацию, Вы можете купить себе квартиру. Никакого риска здесь я не вижу. Если дом по факту многоквартирный, то земельный участок, на котором он расположен, и придомовая территория должны принадлежать собственникам дома.

0
0
0
0
Владимир Мурашко
Владимир Мурашко
Юрист, г. Краснодар

Уточнение клиента

«Доли выделены в натуре как „жилое помещение“.А земля находится в общей долевой собственности, т.е. унас 1/14 земли переходит в стбственность. Но непонятна ситуация с помещениями общего пользования: остается ли она за собственником-застройщиком или они переходят к нам в долевую собстаенность автоматически: дом ведь ИЖД?»

Если индивидуальный жилой дом (ИЖД), то помещений общего пользования, как таковых, не может быть. Другое дело, если застройщик (так его назовем) сам передаст эти помещения в долевую собственность. Скорее всего, он этого делать не будет. Оставит эти два нежилые помещения себе в пользование или продаст отдельно. При такой ситуации я бы не стал покупать жилье в этом доме.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Я так полагаю, что дом разделен в частях и квартир на самом деле нет, и тут на на самом деле возникает два вопроса. Можно ли будет зарегистрировать данный дом как МДК и возможен ли перевод земельного участка в иной вид пользования. Перевод здания в МКД однозначно невозможен, т.к. земля под ИЖС. Перевод земли из ИЖС в другой вид пользования возможен, но вопрос в том захотят ли этого иные собственники помещений в данном доме. Перевод дома в МКД влечет за собой дополнительные обязанности и нужно ли Вам это.

0
0
0
0
Марина Болтунова
Марина Болтунова
Юрист, г. Москва
Но непонятна ситуация с помещениями общего пользования: остается ли она за собственником-застройщиком или они переходят к нам в долевую собстаенность автоматически: дом ведь ИЖД?
Мария

Нет право собственности на нежилые помещения не возникает, т.к. Вы приобретаете выделенную часть дома, жилое помещение, и не более того, т.к. Вы приобрели именно часть, а не долю в доме.

0
0
0
0
Мария
Мария
Клиент, г. Тула

Ответьте,пожалуйста, какие могут быть риски при такой сделке, и купили ли Вы такую недвижимость? Спасибо

Мы планируем приобретение жилого помещения в индивидуальном жилом доме,
Мария

Мария, здравствуйте!

лично мне не нравится, что дом ИЖД, потому что скорее всего Вы купите долю в доме, а не конкретное помещение, что в дальнейшем приведет к необходимости все свои действия по распоряжению и пользованию согласовывать с другими собственниками

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

и затраты на выделение доли в натуре, чтобы владеть конкретной квартирой

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
0
0
0
0
Мария
Мария
Клиент, г. Тула

Доли выделены в натуре как "жилое помещение".А земля находится в общей долевой собственности ,т.е. унас 1/14 земли переходит в стбственность. Но непонятна ситуация с помещениями общего пользования: остается ли она за собственником-застройщиком или они переходят к нам в долевую собстаенность автоматически:дом ведь ИЖД?Заранее спасибо

Дмитрий Чернобавский
Дмитрий Чернобавский
Юрист, г. Электросталь
рейтинг 7.1
Эксперт
Доли выделены в натуре как «жилое помещение».
Мария

Вам предоставили кадастровый паспорт и тех. паспорт на конкретное «жилое»? если нет, то купите долю

0
0
0
0
Похожие вопросы
Автомобильное право
Как оплатить поездку в такси, если нет контактов водителя и данных заказа?
Здравствуйте. Позавчера вышел из бара в нетрезвом состоянии. В телефоне не было интернета и попросил незнакомцы на улице вызвать такси. Сел, такси отвез до дома, в этот момент, я думал что со своего телефона заказывал, там картой оплата всегда стояла. Водитель сказал, что оплата наличными стоит. Я сказал хорошо, но телефон то ли разряжен был, то ли из-за того что интернета не было, я попросил дома оплатить переводом на карту, зарядив и подключившись к вайфаю. Сказал буквально 10 минут. водитель уже вроде как уехал, точно не помню. Дома уже вспоминаю, что такси заказывал не я, и никаких данных таксиста у меня нет, чтобы я ему перевел оплату. Я уснул уже, решил, на след день оплатить, найдя реквизиты через поддержку такси. На следующий день, я начал писать в поддержку Яндекс такси, с просьбой помочь оплатить мне поездку, сказал маршрут поездки и время, но они не смогли помочь, так как нужен был хотя бы номер машины. По камерам дома посмотрел, номер машины не видно, так как он чуть дальше от дома остановился оказывается. как быть в данном случае ? я хочу оплатить свою поездку и ничего не нарушить. Оплата вроде 400руб. где-то была и несу ли я какую-то юр. ответственность ?
, вопрос №4963563, Артур, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Наследство
Как вступить в наследство при расхождении даты рождения в документах?
Здравствуйте! Помогите разобраться в след.ситуации: Свекр умер, у него осталась доля в квартире. Мой муж пропустил срок для принятия наследства, но нотариус заверил, что если свекру принадлежала доля и он был прописан в квартире, то можно открыть наслед.дело и вступить в право наследования не через суд. Но при проверке документов оказалось, что дата рождения свекра в свид-ве о рождении и в паспорте немного отличается, с связи с чем нас отправили в суд. Подскажите, какой иск нам подавать в суд?
, вопрос №4963404, Анна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Автомобильное право
Как оплатить поездку в такси, если нет данных водителя?
Здравствуйте. Позавчера вышел из бара в нетрезвом состоянии. В телефоне не было интернета и попросил незнакомцы на улице вызвать такси. Сел, такси отвез до дома, в этот момент, я думал что со своего телефона заказывал, там картой оплата всегда стояла. Водитель сказал, что оплата наличными стоит. Я сказал хорошо, но телефон то ли разряжен был, то ли из-за того что интернета не было, я попросил дома оплатить переводом на карту, зарядив и подключившись к вайфаю. Сказал буквально 10 минут. водитель уже вроде как уехал, точно не помню. Дома уже вспоминаю, что такси заказывал не я, и никаких данных таксиста у меня нет, чтобы я ему перевел оплату. Я уснул уже, решил, на след день оплатить, найдя реквизиты через поддержку такси. На следующий день, я начал писать в поддержку Яндекс такси, с просьбой помочь оплатить мне поездку, сказал маршрут поездки и время, но они не смогли помочь, так как нужен был хотя бы номер машины. По камерам дома посмотрел, номер машины не видно, так как он чуть дальше от дома остановился оказывается. как быть в данном случае ? я хочу оплатить свою поездку и ничего не нарушить. Оплата вроде 400 руб где-то была
, вопрос №4963286, Артур, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Гражданское право
Что делать, если соседи обвиняют в заливе при отсутствии течи?
Здравствуйте! Такая ситуация, 4 мая соседка снизу начала жаловаться, что мы ее заливаем. У нас все сухо, у нее течи нет. Она обратилась в жэк, сантехник пришел, сделал осмотр, сказал, что у нас и у нее все сухо. На потолке есть следы протечки, но они старые. Как она говорит, ее заливали в 2016 году, но тогда мы еще тут не жили. Я попросила предоставить акт. В акте от жэка ей написали, что есть следы сухой протечки. Что значит сухая протечка? Она хочет подать в суд. Какие должны быть мои действия?
, вопрос №4962033, Анастасия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 28.01.2016