Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

300 ₽

Вопрос решен

Изменение права собственности

В частном доме прописаны Отец-пенсионер, старший сын-инвалид и младший сын. При покупке дома на семейном совете было решено что право собственности будет оформляться на младшего сына. планировалось что отец и старший сын уедут в другой город. Жизнь сложная штука. В настоящее время Отец и старший сын остаются а уезжать должен младший сын. Каким образом провести правильно изменение права собственности от младшего сына к старшему сыну и его отцу?

26 января 2016, 16:50, Василий, г. Свободный

Игорь Юрлов

Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Василий!

Каким образом провести правильно изменение права собственности от младшего сына к старшему сыну и его отцу?
Василий

Самый простой вариант — договор дарения. Т.е. младший сын будет являться дарителем, а старший сын и отец — одаряемыми. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) тут уплачиваться не будет, т.к. дарение происходит между родственниками.

Заключаете договор, затем регистрируете переход права собственности. И отец со старшим сыном будут собственниками (по 1/2 доле).

26 января 2016, 16:53

Игорь Юрлов

Юрист, г. Москва

2. Оформить договор купли-продажи, прописав в качестве стоимости дома символическую сумму.
Князькин Сергей Игоревич

Так тоже можно, но придётся «заморачиваться» с НДФЛ, подавать декларацию.

26 января 2016, 16:58

Игорь Юрлов

Юрист, г. Москва

тем более, что с 01.01.2016 налог при продаже составить в размере 70% от кадастровой оценки Дома, не зависимо от цены указанной в Договоре.
Лаврентьев Максим

Тут это не подходит, т.к. норма применяется только при отчуждении имущества, которое было приобретено собственником после 1 января 2016 года. А из вопроса видно, что они явно не вчера купили недвижимость.

27 января 2016, 14:08

Сергей Князькин

Юрист, г. Москва

Василий, здравствуйте.

Есть много способов, вот лишь два из них:

1. Оформить в собственность дом на основании договора дарения от младшего сына к Вам и Вашему старшему сыну.

2. Оформить договор купли-продажи, прописав в качестве стоимости дома символическую сумму.

26 января 2016, 16:55

Наталья Янкина

Юрист, г. Великий Новгород

Эксперт

Василий, здравствуйте. Самый оптимальный вариант — договор дарения дома. Так как одаряемые (отец и старший сын) являются близкими родственниками дарителя, им не придется подавать декларацию и платить налог на доходы физических лиц. За регистрацией перехода права собственности на основании договора дарения обращаются все трое. Гос. пошлина за регистрацию права собственности составит 2000 рублей (если собственность будет равнодолевой, то каждый из одаряемых заплатит по 1000 рублей).

26 января 2016, 16:56

Виолетта Магола

Юрист, г. Раменское

Каким образом провести правильно изменение права собственности от младшего сына к старшему сыну и его отцу?
Василий

Василий, оформляйте догвоор дарения. При дарении никаких налогов платить не придется. Подпишите договор дарения, обратитесь в Росреестр оформите право сбственности и все Придется только госпошлину за выдачу св-ва о праве собственности заплатить

Статья 217 НК РФ. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
18.1) Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)

26 января 2016, 16:58

Максим Лаврентьев

Юрист, г. Москва

«Изменение права собственности

»Каким образом провести правильно изменение права собственности от младшего сына к старшему сыну и его отцу?"

Василий, Дарение лучший способ, так как Купли-продажа, в принципе, тоже подойдет, но сопряжена с расходами по налогам, тем более, что с 01.01.2016 налог при продаже составить в размере 70% от кадастровой оценки Дома, не зависимо от цены указанной в Договоре.

26 января 2016, 20:49

Похожие вопросы

Гражданское право

Требуется ли на это согласие второго сособственника?

Помогите решить задачу по гражданскому праву Пенсионеру Свиридову на праве собственности принадлежала шеннолетняя дочь Мары в центре Воронежа. Поскольку его совершеннолетняя дочь Марина после расторжения брака осталась без жилья, Свиридов решил подарить ей 1/2 доли в праве собственности на свою квартиру. Однако в государственной регистрации перехода права собственности ему было отказано, поскольку специалист Росреестра утверж-дал, что Свиридов является собственником именно квартиры, а не доли в праве общей собственности, следовательно, он не может произвести отчуждение объекта, который ему не принадлежит. Свиридов обжаловал отказ в регистрации в суд. Как возникает режим общей долевой собственности? Может ли сам собственник вещи своей волей ввести в оборот долю в праве общей собственности? Какое решение должен вынести cyд? Братья Иван и Артемий Колесовы являются сособственниками жилого дома, полученного ими по наследству от отца. Между ними сложился порядок пользования, согласно которому каждый проживает в изолированной части дома с отдельным выходом. Через несколько лет Иван решил уехать из села, получив средства от продажи дома. Он предложил Артемию продажу всего дома, от чего послед-ний отказался. Тогда Иван заявил, что он продаст свою половину дома, а если покупатель не найдется, то сдаст свою часть по договору найма жилого помещения. Каков порядок отчуждения вещи, находящейся в общей собствен-ности? Может ли Иван продать ту часть дом, которой он пользуется? Проявлением какого правомочия является сдача части дома по договору найма: пользования или распоряжения? Требуется ли на это согласие второго сособственника? Дайте совет Ивану в части прекращения для него отношений общей собственности.

24 апреля, 16:49, вопрос №4097234, Виктория, г. Воронеж

2 ответа

Нотариат

По истечении 6 месяцев после смерта мужа, вступая в наследство, должна заплатить натариусу за вклад 7850 (за право собственности 4050 и за свидетельство о праве на наследство 3800)

24 апреля, 13:57, вопрос №4096926, Любовь, г. Москва

1 ответ

700 ₽

Земельное право

При этом Верховный суд постановил, что независимо от количества МКД на участке собственники имеют право на общую долевую собственность

Добрый день. Думаю о покупке таунхауса от застройщика. Он находится на земельном участке, который не имеет правообладателя. На одном участке расположено несколько многоквартирных домов. Из того, что я вычитала, Росреестр настаивает, что при первой передаче собственности право на общую долевую собственность на участок не переходит, так как на участке стоит больше одного МКД. При этом Верховный суд постановил, что независимо от количества МКД на участке собственники имеют право на общую долевую собственность. Какие есть риски при покупке и что потребуется сделать, чтобы ЗУ тоже перешел в общую собственность

23 апреля, 14:54, вопрос №4095714, Софья, г. Ульяновск

4 ответа

Право собственности

Имеет ли право жена при разделе имущества на долю этого земельного участка?

Земельный участок принадлежит мужу, дачный дом куплен и выплачивается кредит на него женой. Может ли муж тайно оформить свидетельство о собственности на дом на себя? Земельный участок был выделен мужу в пользование до брака, а свидетельство о собственности на землю было получено в браке. Имеет ли право жена при разделе имущества на долю этого земельного участка? Спасибо

23 апреля, 11:06, вопрос №4095373, Ирина, г. Иркутск

1 ответ

Наследство

Мне необходимо составить исковое заявление в суд для получения права на наследство умершей супруги( моей мамы) моим отцом

Добрый день. Мне необходимо составить исковое заявление в суд для получения права на наследство умершей супруги( моей мамы) моим отцом. В силу его возраста, мне нотариальной доверенностью переданы права на представление его дел в суде и прочих организациях. Возникла проблема с регистрацией имени мамы при рождении, вступлении в брак и смерти. Клара - Клариса - Кларисса. Загс дал отказ о внесении изменений в документы и выдал справки для вынесения судебного решения и дальнейшего вступления в наследование имущества. Существует ли форма составления заявления или я могу в свободной форме описать ситуацию в иске?

23 апреля, 10:32, вопрос №4095194, Нина, г. Барнаул

2 ответа