Смогу ли я вернуть аванс в случае не одобрения ипотечного кредита?
Добрый день!
Я покупаю квартиру в ипотеку. Есть предварительное одобрение кредита банком. В договоре аванса с продавцом указано, что в случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по договору, за которые ни одна из сторон не несет ответственности, покупатель вправе отказаться от приобретения квартиры, при этом вся сумма аванса возвращается покупателю в полном объеме. А в случае не заключения сделки купли-продажи квартиры по вине покупателя сумма аванса остается у продавца. Если банк после предоставления всех необходимых документов не одобрит ипотечный кредит, смогу ли я вернуть аванс в соответствии с условиями договора или нет?
, Денис, г. Москва
Спасибо за ответ!
Да, это не договор, а соглашение об авансе. И, скорее всего, данное условие можно рассматривать как неустойку.
Вопрос в том, является ли виной покупателя не одобренный банком кредит или ни одна из сторон не несет за это ответственности?
Не стоит думать, что есть перечень, что является виной, а что — нет. Это уже суд будет оценивать, виновата ли сторона договора или нет. А выводы будут зависеть от всех изученных материалов дела. Которыми я не располагаю. Хотя всегда можно предвидеть возможность отказа со стороны банка. В общем, я вам подсказываю — не включайте такое условие в договор. Это лучше, чем строить догадки на пустом месте.