Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что является отделимыми и неотделимыми улучшениями?
здравствуйте! я арендовала помещение у думи г сочи с 2003 г..договор аренды действителен по 03 февраля 2016 г...облагородила его..утеплила..провела свет и воду...в июле это помещение продали...новые хозяева хотели продолжать в нём мой же бизнес...мне выставили ультиматум и сказали освободить помещение...я ушла и забрала с собой линолеум с двух комнат...с одной комнаты потолок армстронг..и с трёх комнат пластиковые панели...со светильников выкрутила по две лампы из 4х...на меня подали в суд..сумму ущерба оценили в 340000 р..+ моральный ущерб 100т р..обоснуя тем..что это неотделимые улучшения..которые я не могу снимать...т е я должна сделать новый ремонт...новым хозяевам..подскажите..что является отделимыми и неотделимыми улучшениями...заранее спасибо...!!
Неотделимые улучшения это перечень таких улучшений, устранение которые невозможно без причинения вреда арендуемому имуществу. Эти улучшения и называются – неотделимые. Насчет таких улучшений российским законодательством предусмотрена специальная статья 623 ГК РФ.В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
В постановлении Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 30 октября 2001 г. N Ф08-3550/2001 к отделимым улучшениям суд отнес вещи, которые могут быть использованы в другом помещении по своему предназначению, то е.сть самостоятельные вещи. В свою очередь, в постановлении Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 марта 2002 г. N А56-28425/01 суд пришел к выводу, что особенностью отделимых улучшений является возможность их демонтажа, который не повлияет на состояние арендованного помещения. Таким образом, к отделимым улучшениям, с одной стороны, относятся самостоятельные вещи, а с другой — их возможность демонтажа без причинения вреда арендованному помещению.