Добрый день.
Продаем квартиру в новостройке по ДДУ, нашелся покупатель.
Но как оказалось, покупатель хочет проводить сделку в долларах.
Как можно минимизировать риски? Или же стоит отказаться от сделки вовсе и ждать рублевого покупателя?
Заранее спасибо.
Добрый день, Иван.
По общему правилу, установленному частью 1 статьи 9 Закона 173-ФЗ валютные операции между резидентами запрещены. Вместе с тем Законом предусмотрены исключения из этого правила, но Вашего случая они не касаются.
Физические лица — резиденты вправе без ограничений осуществлять валютные операции, не связанные с передачей имущества и оказанием услуг на территории Российской Федерации (часть 6 статьи 12 Закона 173-ФЗ).
Так иобъясните покупателю. У него нет другого выбора, как заключать договор в рублях.
Наталья, добрый день.
Спасибо за пояснения.
Но насколько мне известно, многие сейчас проводят сделки в валюте.
Быть может здесь вопрос к составленному договору?
т.к. по сути в договоре речь идет о рублях и о фиксированном курсе доллара (на момент сделки).
Добавьте фразу, примерно такую:«но не менее суммы в рублях на момент подписания договора».
Илья, добрый день.
Риски вижу в нестабильном курсе валюты, иными словами деньги из ячейки мы сможем забрать только через 10-14 дней, а за это время возможны колебания.
Можно ли как-то юридически, прописав в договоре - снизить риски.
Была ли у вас такая практика?
Спасибо.
Как я понимаю, вы боитесь того, что курс доллара снизится по отношению к рублю. Но возможна и обратная ситуация и вы получите дополнительный доход. Учитывая, что в договоре у вас в любом случае будет указана сумма в рублях (но по курсу), вы можете предусмотреть, что Покупатель обязуется доплатить вам разницу, если на момент регистрации курс изменится в вашу пользу, но думаю Покупатель откажется от такого условия.
Так что либо рисковать, либо действительно искать рублевого покупателя.