Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеет ли право дочь и я продать свои доли?
добрый вечер. скажите пожалуйста моя дочь хочет продать 1/3 своей доли в 2хком. квартире еще 2 дольщика я имею 1\3 и мой сын тоже 1\3 но сын с самого детства с нами не живет он только прописан и мы даже и необщаемся и не знаем где он знаю точно что отец его забрал и жили они на украине больше ничего незнаю уже 30 лет он просто прописан в квартире и меет ли право дочь продать свою 1\3 доли если один дольщик давно отсуствует и что нам нужно делать если вдруг мы захотим продать свои доли .
Марианна, доброго времени суток.
Вы и Ваша дочь имеете право продать свои доли в общем имуществе. Однако по закону, Ваш сын, имеет преимущественное право покупки. Поэтому, по закону, вы должны изначально его уведомить о продаже, не получив ответ в течении месяца вы можете продать свои доли.
С учетом того, что вы не знаете где он сейчас находится, вы можете направить ему заказное письмо с уведомлением по последнему известному Вам адресу, в дальнейшем это будет основанием подтверждающим добросовестность при продаже долей.
ст. 250 ГК РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу
остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой
другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев
требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.