Можно ли взыскать неустойку с застройщика, если в договоре не указаны сроки сдачи объекта в эксплуатацию?

Question

Здравствуйте,я являюсь дольщиком.Дом должны были сдать в середине декабря,но до сих пор не сдали.В договоре нет даже даты,она была обговорена устно.Застройщик зовёт в офис к себе для подписания доп соглашения,что дата переносится до 31.03.2016.Я не ездила не подписывала.Есть информация что в доме ещё нет даже перегородок.Подсажите как действовать в такой ситуации?Могу ли я рассторгнуть договор?Могу ли выбить на неустойку?Законно ли что даты сдачи в эксплуатацию нет в договоре?

Евгений Павленко · Answer

Анастасия, добрый день. Исходя из закона, мы можете расторгнуть договор в связи с утратой интереса к сделке и потребовать возврата денежных средств. Доп Соглашение лучше не подписывать. Так или иначе нужно смотреть условия договора . Нужно понять какой характер он носит. Срочный он или бессрочный. Соответствует ли он ГК РФ и ФЗ о долевом участии в строительстве: В соответствии с п. 4 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве» для того, чтобы договор считался заключенным, в нём должны быть определены существенные условия. К ним относятся: предмет договора долевого участия в строительстве — объект, подлежащий передаче дольщику; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику; цена сделки, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. Если в договоре отсутствует одно или несколько существенных условий, то договор признается ничтожным. Далее будет двусторонняя реституция (возврат сторо в первоначальное состояние до сделки), т.е застройщик должен будет вернуть вам деньги с процентами по 395 ГК РФ.

Туяна Прокопьева · Answer

В случаях с таким указанием сроков суды ориентировочную дату принимают как конечный срок сдачи объекта, поскольку только такое понимание отвечает интересам участников долевого строительства. Дополнительное соглашение не подписывайте, иначе лишитесь права требовать неустойку за задержку срока.