Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как расторгнуть предварительный договор покупки квартиры в одностороннем порядке?
Мы с агентством и продавцом заключили предварительный договор 21 декабря 2015 г и в будущем обязали заключить основной договор в срок до 15 февраля 2016 г но сейчас мА не хотим покупать эту квартиру цены снизились и такую можно купить дешевле на сто тысяч и мы хотим разорвать договор в односторонний порядке там в договоре сказано что продавцы могут нас обязать через суд купить эту квартиру как быть
Здравствуйте, Роман!
Отношения, связанные с заключение предварительного договора о купле-продаже имущества, регулируются ст. 429 ГК РФ. Привожу ее основное содержание, имеющее прямое отношение к Вашему вопросу.
Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются
заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным
договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия,
позволяющие установить предмет, а также условия основного договора,
относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто
соглашение при заключении предварительного договора.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 1 июня 2015
года Федеральным законом от 8
марта 2015 года N 42-ФЗ.
4. В предварительном договоре указывается срок, в
который стороны обязуются заключить основной договор.Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
А согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Отказаться без последствий от такого договора возможно по соглашению сторон. Если найдете с продавцом взаимопонимание, можете расторгнуть договор. Это самый безболезненный способ. У Вас проблема еще и в том, что в сделку замешано агенство. Поговорите с его представителем. Возможно им удастся найти пути убедить продавца. А так, если продавец человек принципиальный, дотошный и жадный, обходных и законных путей нет. Можно еще протянуть время, ссылаясь на разные причины, пока продавцу самому надоест и он сам предложит отказаться. Ему ведь нужны деньги ...