Соглашаться на рассрочку на 4 месяца по доплате за прирост в метрах?

Question

Здравствуйте. Вопрос по поводу задержки в строительстве ЖК. По ДДУ застройщик обязуется передать квартиру в срок до 4 квартала 2015 г. После обмеров БТИ площадь оказалась увеличена на 2,4 метра, что влечет за собой доплату. В настоящий момент уже очевидно, что до конца года ввести в эксплуатацию и передать ключи не удастся, более реальный срок - конец января 2016 г. Застройщик предлагает расстрочку на 4 месяца по доплате за прирост в метрах и соответственно готов передать ключи по готовности на условиях договора в безвозмездное пользование до полной оплаты. В заявлении на рассрочку есть пункт о том, что я обязуюсь принять квартиру в срок до апреля 2016 г. Для того, чтобы быть готовым выставить застройщику претензию по задержке в строительстве есть ли разница между двумя планами действий: 1. Оплатить до конца 2015 г. в полном размере доплату и по факту ввода в эксплуатацию писать претензию. 2. Взять рассрочку и писать претензию. Смущает в заявлении на рассрочку пункт о моей обязанности принять квартиру в определенный срок.

Зоя Воробьева · Answer

Добрый день, Сергей. Разницы между указанными вами планами действий нет. Вы вправе требовать уплаты неустойки и в том и в другом случае. Действуя как и в первом так и во втором случае ваше требование должно быть удовлетворено. Смущает в заявлении на рассрочку пункт о моей обязанности принять квартиру в определенный срок. Думается, что таким образом застройщик двусмысленно намерен изменить срок сдачи. Рекомендуем указать — в данной части не согласен либо добавить, срок исполнения обязанности по передачи жилого помещения не изменяется, согласно договору застройщик обязуется передать квартиру в срок до 4 квартала 2015 г. На всякий случай рекомендуем затребовать акт замера БТИ (иногда застройщики таким образом обманывают дольщиков, говоря об акте которого нет) Согласно ст. ст. 307, 309 Гражданского кодексаРоссийской Федерации обязательства возникают из договора и иных указанных правовых оснований и должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а приотсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов) обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа опередаче объекта долевого строительства. В силу статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая своиобязательства, обязана уплатить другой стороне з предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В соответствии с пунктом. 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов запросрочку исполнения обязательств по договору застройщик уплачивает неустойку участнику долевого строительства (гражданину) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Надеюсь мой ответ был полезен. С уважением, Воробьева Зоя