Как мне расторгнуть договор в минимальный срок и самое важное с минимальными финансовыми потерями?

Здравствуйте. Вы указали, что 

Арендую уже больше 3х месяцев

Егор

Но право на расторжение договора у Вас появляется не ранее чем через 1 год, п. 10.4.4. Иначе толковать договор невозможно. В остальном надо видеть договор. Ст. 431 ГК РФ

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Вам надо или договариваться (что дешевле по сути), или идти в суд. Но в суде у Вас шансов и нет особо. Основания для расторжения договора указаны в ст. 620 ГК РФ

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Вы под указанные ситуации пока что не очень подпадаете. Если в суд идти, то расходы лягут на Вас.

Добрый день! Исходя из положений ГК ст.450:

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Так как у Вас нет условия о возможности одностороннего отказа, остается вариант с оформлением соглашения о расторжении ( п. 10.1.2 Договора) на определенных условиях. Но для этого Вам необходимо обратиться к арендодателю. Так же можно использовать как вариант замены стороны в договоре, если найдете покупателя на свой бизнес. У Вас договор вообще на какой срок заключен?