Как вернуть деньги по предварительному договору покупки квартиры, если сделка не состоялась?

здравствуйте,26 января 2015 г.,оформили предварительный договор купли-продажи,дали денежную сумму в размере 30 тыс.руб.,должны были подать документы на регистрацию недвижимости до 30 .04.15,но сделка не состоялась,т.к. у нас не продалась квартира и оставшейся суммы просто нет,договорились ,что они после продажи квартиры вернут деньги,таким образом,квартиру они продали,деньги вернуть отказываются,имеется расписка,о том ,что получили денежную сумму в размере 30 тыс.руб