УК выиграло конкурс и начало выделение. Есть ли нарушения?

Семен, добрый вечер! Поучить интересующую Вас информацию о деятельности УК можно на основании ч. 10, 10.1 ст. 161 ЖК РФ, п. 3, 17 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утв.Постановление Правительства РФ от 23.09.2010 N 731

17. Раскрытие информации может осуществляться на основании письменного запроса и запроса в электронном виде.
18. Предоставление информации по запросу,
поступившему в электронной форме, осуществляется управляющей
организацией, товариществом или кооперативом по адресу электронной почты
потребителя в течение 10 рабочих дней со дня поступления запроса.
5. Отказ в предоставлении информации может быть обжалован в установленном законодательством Российской Федерации судебном порядке.

Также необходимая информация, в том числе, о заключенных с ресурсниками договорах, может быть получена и советом дома, создаваемом в обязательном порядке если нет ТСЖ, ЖСК или иного специализированного потреб. иинформация

Ст. 161.1 Жилищного кодекса

5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3)представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения
по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации
такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме
свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для
рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном
доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по
управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и
пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав
общего имущества в данном доме;

Что касается правомерности конкурса и смены УК — обязанность проведения конкурса действительно у муниципалов есть, но если не устраивают его итоги ничего не мешает принять на общем собрании решение либо об изменении способа управления МКД либо о смене УК при наличии кворума и 50% голосов собственников из принявших участие в голосовании

Ст. 44 ЖК

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
4) выбор способа управления многоквартирным домом;

«Есть ли нарушения?»

Семен, «По факту итогов конкурса письменных извещений, отправки проекта договора и иных письменных уведомлений собственникам многоквартирных домов НЕ было сделано» — это нарушение!

«приходите и заключайте договор» — это такой «современный» способ утверждения результатов голосования (которого не было на самом деле), проведенного Килейно. Жильцы, не согласные с этим не должны:

— оплачивать коммунальный ресурс указанному Управленцу — Самозванцу.

Должны:

— провести Очное Собрание на повестке которого, поставить Вопрсос об избрании Управляющей компании (предложить выбор, либо направить представителя на Конкурс), Постановить: назначение УК Ромашка управляющей компанией с нарушением Закона (описать), принять новой Решение, Утвердить выборы УК или готовую уже существующую, оповестить и пригласить на Собранеи представителей гос. органов (Управы). Принять Решение о создании ТСЖ, которого у Вас нет (не успели), но которое будет незамедлительно (раз появилась необходимость реорганизации у Ромашки) создано и таким же путем реорганизовано в УК. То есть Вы сами будете Управлять своим домом, как нормальные люди. С расчетами потом разберетесь и поставщикам дом задолженность оплатит.

Деньги за ресурс пока не перечислять, иначе, предлогаемый договр будет признан заключенным «ДЭ-Факто».

Здравствуйте!

По факту итогов конкурса письменных извещений, отправки проекта договора и иных письменных уведомлений собственникам многоквартирных домов НЕ было сделано (согласно ЖК РФ).
Семен

Нарушений закона в действиях УК нет, так как согласно п. 5 ст. 161 ЖК РФ:

5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебная практика по делу № А47-10863/ 2010-67-416

kad.arbitr.ru/Card/02a609b5-4f59-46f0-a3c2-c08d01094405:

В силу п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно п. 1 ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).
Пункт 3 ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что при необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 названного Кодекса.
В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
С учетом изложенных норм права суды правильно указали, что обратиться в суд с иском о понуждении заключить публичный договор может только контрагент обязанной стороны.

С учетом изложенных норм права суды правильно указали, что обратиться в суд с иском о понуждении заключить публичный договор может только контрагент обязанной стороны.

В силу п. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
При этом не установлена обязанность собственника помещения в жилом доме заключать договор на управление многоквартирным домом с управляющей организацией, за исключением случая,
когда управляющая организация домом выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления (п. 5 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Но почему указаны реквизиты для оплаты ООО «Променад»?
Семен

А как объясняет сама УК? Можете обратиться в жилищную инспекцию с заявлением о проверке правомерности выставления таких счетов на оплату.

В апреле 2015 года в ООО «Ромашка» решением учредителя принято решение о реорганизации в форме выделения и о создании путем реорганизации ООО «УК Ромашка».
…
В декабрьских квитанциях от ООО «ЕРЦ» в расшифровке услуг появилось ООО «УК Ромашка» как получатель коммунальных платежей, за электроэнергию и тепло. Ранее неоплаченная собственником задолженность висит на ООО «Ромашка».
Семен

Согласно ст. 58 ГК РФ:

4. При выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Скорее всего права и обязанности по управлению Вашим многоквартирным домом перешли к новой УК — ООО «УК Ромашка» с момента получения ею лицензии.

В принципе, не вижу каких либо нарушений закона, т.к. имеется законное правопреемство.