1080 юристов сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

1080 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Категории
  2. Наследство

Как оформить выкуп доли наследства до вступления наследников в свои права?

Добрый день! Подскажите пожалуйста как лучше оформить выкуп доли наследства до вступления наследников в свои права на имущество.

Предмет наследства бабушкина квартира. Наследники моя мать и тетя. Ими решено квартиру продать мне. однако в собственность они вступят только через пол года. Тем временем не хочется, чтобы квартира простаивала. Они хотят получить деньги, а я делать ремонт.

Как лучше оформить передачу денег?

предвар дпредвар договор.docоговор.doc
договор купли пдоговор купли продажи.docxродажи.docx
21 Декабря 2015, 08:09, вопрос №1078907 Антошка, г. Красноярск
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (1)

Юрист - Иван
2271
ответ
929
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Иванов Иван
Юрист
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
  • 2271ответ
  • 929отзывов

Добрый день! В этом случае можно заключить предварительный договор купли продажи квартиры с указанием авансового платежа по нему, который может быть и 100%. Но вы должны иметь ввиду, что при продажи квартиры ваша мама и тетя будут обязаны заплатить налог на доход по ставке 13% от суммы продажи. Если, например, ваша мама подарит вам свою долю, то в этом случае ни у неё, ни у вас не возникает обязанность по оплате НДФЛ, а налог нужно будет заплатить только тёте от стоимости её доли.

Удачи вам!

21 Декабря 2015, 08:18
q Отблагодарить
0 0
Антошка
клиент, г. Красноярск

Спасибо за ответ!

А в том случае, если стоимость тетиной доли по договору купли-продажи будет указана менее 1 млн. руб, ндфл ведь уплачиваться не будет? читал что ндфл начисляется на сумму более 1 млн. вот только не могу найти об этом в НК...

21 Декабря 2015, 09:38
2271
ответ
929
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Иванов Иван
юрист
Общаться в чате

Да, но это происходит не автоматически.! млн — это сумма максимального налогового вычета, который предоставляется при сделке с недвижимостью, находившейся в собственности менее 3-х лет. То есть для получения вычета необходимо будет подать декларацию.

21 Декабря 2015, 09:41
Антошка
клиент, г. Красноярск

Вот оно как...

Если бы я поверю тете на слово и после получения ей наследства она оформит договор дарения, то мне то платить НДФЛ? т.к. она же не близкий родственник? только с мамой нам поблажка...

А предварительный договор необходимо зарегистрировать в росреестре, чтобы он имел силу? (т.к. сам договор продажи подлежал бы этому).

21 Декабря 2015, 10:03
2271
ответ
929
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Иванов Иван
юрист
Общаться в чате

Нет, предварительный договор не подлежит гос. регистрации. В данном случае договор является основанием для передачи авансового платежа и даёт вам право в будущем потребовать, в том числе в судебном порядке, заключить договор КП на оговоренных условиях, в случае если ваша тётя откажется сделать это добровольно.

Что касается дарения, то да, при дарении от тёти вам придётся заплатить НДФЛ и налоговые вычеты при этом не положены.

21 Декабря 2015, 10:14
Антошка
клиент, г. Красноярск

Еще раз благодарю Вас за отличную консультацию! Вы четкий юрист :-) Думаю что предварительный договор хороший выход из моего положения.

21 Декабря 2015, 10:41
2271
ответ
929
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Иванов Иван
юрист
Общаться в чате

Спасибо! Нужна будет помощь в составлении договора, обращайтесь в чат.

21 Декабря 2015, 13:47
Антошка
клиент, г. Красноярск

здравствуйте! составил договоры (по образцам из интернета).

хотелось бы узнать мнение профессионала. вот думаю в предвар. договоре писать ли про неоформленную часть доли... пункт 2 абз. 2.

предвар дпредвар договор.docоговор.doc
договор купли пдоговор купли продажи.docxродажи.docx
23 Декабря 2015, 12:01
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.