Возрата задаток

Здравствуйте! Риэлтор нашла покупателей, цену моей квартиры поставили ниже рынка, я торопилась продать, была непротив, но все это без выставления моего объявления на Авито или на сайте её АН, покупатели долго тянули с задатком (или риэлтор, не знаю) , по совету другого риэлтора я выставила свою квартиру сама, подороже, тк не было гарантий от этого покупателя, не было договора с риэлтором и не было рекламы моей квартиры. Позже все случилось, задаток передали, было много моментов утаиваний каких-то мелочей, которые я узнавала сама или через её руководителя, сейчас время идёт к сделке. Чата в домклик все нет и нет. И тут я спрашиваю, когда уже, на что получаю ответ, что покупатель ждёт скидку, завтра должна пройти. То есть полмесяца она кормила меня и другого риэлтора (тк у меня 2 сделки) завтраками, и тянула время, не оповестил меня об этом. Очевидно, опасаюсь, что я могу найти другого покупателя. Добавим сюда тот факт, что и Покупатель, и я оплатим аг. Вознаграждение, нет, не поделим 58 тыс пополам, а именно каждый по 58 тыс., покупатель думает, что только он платит, а я знаю, что нет. Есть чёткое ощущение обманутости, я бы уже давно могла найти другого покупателя, просилис на показ люди по объявлению. Могла бы уже переехать. Есть в данном её поведении преступление? Утаивание информации, введение в заблуждение? Сделка вот-вот на носу, через Домклик (Сбербанк). Я уже устала, согласна на этих покупателей, но абсолютно имею желание асторгнуть с нею договор, но как доказать, что в её действиях был умысел?

После подписания предварительного договора купли-продажи квартиры и внесения задатка покупатель обнаружил, что предыдущий собственник квартиры объявил себя банкротом и арбитражный управляющий будет оспаривать сделку договора купли-продажи от 23.11.2022 года, номер в реестре 02, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимость сделана запись № 77:01:0001001:1101-11/011/2011, от 24.11.2022 г. Несостоявшийся покупатель Сидоров попросил вернуть задаток. Продавец, Иванов, отказывается вернуть задаток. Просьба составить досудебную претензию от Сидорова Иванову.

Здравствуйте, я при продаже квартиры после просмотра, представитель клиента внес задаток, 17.10. в субботу вечером оформил расписку в получении денег, клиент вообще не присутствовал. Расписку смотрите в приложенных. Документы по квартире не передавала для сканирования, т.к. агент отказался мне представить документы по своей фирме, он просто их изучил и сделал скан моего паспорта, а я его. 19.10. в понедельник (воскресенье - выходной) я, сомневаясь в этой компании, ставлю его в известность, что отказываюсь от сделки и готова вернуть полученный задаток, аванс по квартире. Придя в офис (комната без всяких вывесок), я отдаю полученный задаток и прошу расписаться в моей расписке о возврате денег. Он отказывается и требует сумму в 2 раза больше из-за отмены сделки по вине продавца и пугает судом. Я вышла, пока не отдав деньги. Понимаю, что попала в аферу с агентом, непонятная компания, нет предварит.договора с подписями сторон и нет покупателя. За выходной воскресенье агент вряд ли смог подать документы в банк, так я ему еще ничего не сдала для загрузки в систему. Как решить с ним конфликт и отдать деньги? и проверить не пошла ли сделка купли-продажи на оформление?

Здравствуйте ситуация с покупкой недвижимости, при сделке о задатке по долгам и подписанием договора о задатке ю, мы покупатель и нас риелтор не уведомил об аресте покупаемой недвижимости, какие наши действия и гарантии