Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли без торгов перезаключить договор аренды земельного участка?
Был заключен договор аренды земельного для ИЖС в 2003 г, в договоре указано что он заключен на срок один год, но по датам с 23 мая 2003 по 13 мая 2004 , получается меньше года. Зарегистрировано право аренды не было. Все это время исправно вносилась арендная плата.Было получено разрешение на строительство дома, дом построен в 2011 году.Есть паспорт БТИ и различные экспертизы( пожарная СЭС и т.д.) , есть справка из администрации что договор является дейсвующим, т.к. не расторгался ни одной из сторон. Но в регистрации права собственности отказано, т.к. требуют перезаключить договор на землю, а администрация не может сделать это без торгов. ( Земля изначально выделялась без торгов) . Как быть в этой ситуации ?
, Наталья, г. Белгород
Александр Филин
Здравствуйте, Наталья!
Но в регистрации права собственности отказано, т.к. требуют перезаключить договор на землю, а администрация не может сделать это без торгов. ( Земля изначально выделялась без торгов)
Отказ Администрации о заключении договора аренды на новый срок без проведения торгов является необоснованным, поскольку законодательством предусмотрено иное. Ваша ситуация подпадает под несколько случаев (или ее можно подвести), которые предусматривают возможность «продления договора» без торгов. Вот лишь некоторые.
Земельный кодекс РФ. Статья 39.6.
2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или
муниципальной собственности, заключаетсябез проведения торгов в случае
предоставления:
9) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений;
10) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства;
32) земельного участка арендатору (за исключением арендаторов земельных участков, указанных в подпункте 31 настоящего пункта), если этот арендатор имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка;
3.Граждане, являющиеся арендаторами находящихся в
государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:
1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов…
При необходимости, я готов предоставить Вам более подробную консультацию по Вашей ситуации.
Похожие вопросы
Можно ли расторгнуть брачный договор и как это сделать
Можно ли расторгнуть брачный договор и как это сделать
Можно ли принять при наличии самозахвата?
Здравствуйте , уважаемые юристы! Вопрос : в СНТ подали заявление на вступление в члены СНТ садоводы , владеющие на земельный участок совместной собместная собственность . Есть небольшие долги по взносам, но главное- у них самозахват ЗОП ( доставшийся от предыдущего собственника - матери одного садовода) . За самозахваченный участок никогда не платили. В правлении мнения разделились по возможности их приема в члены СНТ. Можно ли принять при наличии самозахвата ? ( долги могут погасить) . Желательно со ссылкой на НПА
Нужно ли присоединяться к договору аренды земли?
Гараж в гаражном кооперативе, перешел по наследству от отца сыну. Здание гаража стоит на кадастровом учете давно, в рамках гаражной амнистии начали оформлять землю под гаражом. Провели кадастровые работы и отправили заявление на согласовании схемы гаража в департамент земельных отношений. Получили отказ, так как земля гаражного кооператива в долгосрочной аренде с множественностью лиц.
Администрация судя по ответу предлагает нам сначала вступить в этот договор аренды, а после снова подавать заявление на согласование схемы земельного участка. На сколько такой отказ правомерный? Нужно ли присоединяться к договору аренды земли? Могут ли снова отказать в согласовании схемы участка, после присоединения к договору аренды Расскажите пошагово как проще всего нам зарегистрировать землю под гаражом?
Ответ администрации прикрепляю.
Какие документы нужны для переоформления земельного участка на меня?
Добрый день! Есть свидетелтство права собственности на земельный участок, оформоенный на отца. Отец умер, наследственное дело открыто и я являюсь одним из наследников . Какие документы нужны для переоформления земельного участка на меня?
По кадастровому номеру узнал, что существует Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей
Здравствуйте. У Вас на портале был похожий вопрос, но в моём случае ситуация слегка иная: собираюсь приобретать земельный участок. По кадастровому номеру узнал, что существует Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются следующие ограничения (обременения): а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения; б) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями; в) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений; г) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей; д) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ; е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей; ж) разводить огонь и размещать источники огня; з) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра; и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики; к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них; л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям. На основании п. 14 Постановления Правительства РФ №878 от 20.11.2000 г. "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей".
Из перечисленного не понятно только в каких пределах на участке действуют эти ограничения. Треба проходит в фасадной части участка, отсекая от остального первые 2 сотки. На остальных двух сотках уже есть и дом и сад и огород. На каком удалении от этой трубы в глубине участка я могу копать подвал и перестраивать сарай?
Большое спасибо за консультацию.
Хочу уточнить, договор аренды был заключен в 2003 году и с тех пор не продлевался, но администрация ( председатель комитета земельных отношений ) дала справку. что договор является действующим , т.к. ни одна из торон не выразила желание его расторгнуть. Но в регистрационной палате нам отказывают в регистрации права собственности на построенный нами и введенный в эксплуатацию ( акт БТИ на руках, куча различных экспертиз, в том числе пожарная и СЭС , разрешение на строительство тоже есть) жилой дом. т.к. считают у нас нет документов на участок. А в администрации согласны что договор является действующим. но без проведения торгов отказываются перезаключить на новый срок. Что делать в этой ситуации ?
Уточняю, что договор аренды земельного участка был заключен на основание постановления главы администрации нашего района, и без торгов.
В статье 39.6 ЗК РФ в пункте 3 указано основание для заключение договора без торгов ,на которое и вы тоже ссылаетесь " земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов… ", но в пункте 4 указано что должно быть соблюдено совокупность нескольких условий , и одно из них :заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;
Можем ли мы считать наш договор , который мы не перезаключили на бумаге , но на основании п2 ст.621 ГК РФ считать возобновленным на неопределенный срок и не подлежащий гос. регистрации ?(п. 2 ст. 610 ГК РФ).
заранее благодарна, Наталья.
Верно.
Ваш договор считается возобновленным, тем более Вы указываете, что
Тем не менее, для Росреестра, рекомендую вам заключить с Администрацией дополнительное соглашение, которым будет подтверждаться факт возобновления указанного договора.