Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какой налог с покупки и продажи квартиры?
Добрый день.Я (работающая) продала квартиру (в собственности менее 3 лет) в октябре 2015 (1/3-доли за 1 016 666,66р.), мама-пенсионерка 2/3 доли за 2 033 333,34 р. В декабре этого же года я купила новую (черновую) квартиру за 4 100 000 (3 000 000 наличными 1 400 000 ипотека). Правильно ли я понялв, что вычет 1 000 000 (мне 333 333,33, маме 666 666,66) т.е. я должна заплатить налог 1 016 666,66 - 333 333,33 = 683 333,33*13% = 88 833,33 мама 2 033 333,34 - 666 666,66 = 1 366 666,68*13% = 177 666,67 Всего: 266 500,00 -заплатить в апреле 2016???
А с покупки квартиры (за 4 100 000 )я могу вернуть только 13%=130 000???? Помогите пожалуйста.
Здравствуйте.
мама 2 033 333,34 — 666 666,66 = 1 366 666,68*13% = 177 666,67
Эльвира
Вашей маме необходимо подать декларацию 3 НДФЛ до 30 апреля 2016 г, налог в сумме 177 666,67 р. необходимо заплатить до 15 июля 2016г.
А с покупки квартиры (за 4 100 000 )я могу вернуть только 13%=130 000???? Помогите пожалуйста.
Эльвира
Вы враве использавать имущественный налоговый вычет при покупке квартиры на сумму 2 млн.р. ( при условии, что ранее до 2014 г, он Вами не использовался либо его остаток если использовали уже после 2014г). Если ранее Вы уже использовали вычет(до 2014г) то использовать вычет вновь Вы не можете. Если не использовали вычет ранее, то с суммы 2 млн.р вы вправе вернуть уплаченный НДФЛ в сумме 260 т.р. Также вы вправе получить налоговый вычет с суммы процентов по ипотеке (вернуть 13 % с суммы уплаченных процентов)
Поскольку обе сделки совершались в одном отчетном периоде (2015г.), то в этом случае сам подоходный налог оплачивать не нужно будет (размер вычета перекрывает сумму налога,), при подаче декларации в 2016 г. все это необходимо отразить(и сумму налога с продажи и размер вычета с покупки) в налоговой декларации и в последствии Вам будет возвращаться ранее оплаченный НДФЛ (260 000 — 88 833 = 111 167 р.).
Также после возврата НДФЛ по основному вычету, вы можете заявлять вычет по ипотечным процентам ( вычет по процентам заявляется по итогам оплаченных процентов за прошедший год).
Спасибо большое за разьяснение.
Если я напишу расписку в получении всех денег полностью на себя, нужно ли будет маме платить налог?
И что будет если она будет платить налог маленькими частями?Большие ли штрафы и пени?
нужно платить, налог уплачивается с дохода полученной от проданной доли в квартире, которой владел собственник.
Лучше всё оплатить сразу. Неуплата или частичная неуплата суммы налога в результате неправомерных действий или также бездействий, неверных расчетов суммы налога или занижения суммы налога влечет наложение штрафа согласно ст. 122 Налогового кодекса РФ в размере 20% от укрытой суммы налога или 40%, если будет доказано, что действия по сокрытию были умышленные.
Также на сумму подлежащего оплате налога начисляются пени согласно ст.75 НК РФ в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ России.