Покупкав недвижимости

Может быть запросить какой-либо документ от бывшей супруги собственника о том, что у нее как у опекуна их ребенка нет притязаний на квартиру ( и может ли потом этот ребенок по достижении 18лет сам заявить права на обязательную долю)?
Екатерина

Здравствуйте. Можете, но такой документ ничего не даст в плане защиты, ибо он ни к чему не обязывает. И БЖ вполне имеет право идти в суд. Другое дело, что иждивение, внука со стороны бабушки нужно документально доказать, а не на словах. Что в данном случае ну крайне проблематично при 2-х родителях, тем более если они работают. Тогда именно родители обеспечивают ребёнка.

Никаким Вы документом фактически не защититесь, но и признание иждивенцем ну очень маловероятно.

Здравствуйте, Екатерина.

Сыну наследника нужно будет в суде установить, что он проживал с наследодателем (согласно части 2 статьи 1148 ГК РФ). Чтобы установить факт иждивения в суде, нужно доказать следующие обстоятельства:

— факт нетрудоспособности иждивенца к моменту открытия наследства;

— факт нахождения лица на иждивении не менее 1 года до его смерти;

— факт проживания с наследодателем на одной территории.

Каким образом он докажет это в суде?

Может быть запросить какой-либо документ от бывшей супруги собственника о том, что у нее как у опекуна их ребенка нет притязаний на квартиру ( и может ли потом этот ребенок по достижении 18лет сам заявить права на обязательную долю)?
Екатерина

Екатерина, не вижу оснований для переживаний. Чтобы доказать иждивение бабушки нужно совершить невозможное, в особенности, когда они не жили вместе. Надо доказать, что родители не обеспечивали ребенка вообще и только потом можно выходить на обеспечение бабушкой, что также требует не свидетельских, а каких-то письменных доказательств.

Здравствуйте!

Вопрос: как я могу обезопасить себя, покупаю эту квартиру, ведь теоретически на пороге может появиться бывшая жена наследника (который владеет 2/3) и доказывать, что например, что их совместный ребенок находился на иждивение бабушки (матери собственника) (даже не живя с ней под одной крышей) на основании ст1148 часть 1 ГК РФ.
Екатерина

Вы неверно понимаете ст.1148 ГК РФ, так как законными представителями ребенка являются родители. При их наличии их ребенок не может находится на иждивении бабушки, если она не назначена опекуном.

Опасаться Вам нечего, не забивайте голову.

У вас как то странно доли указаны. Если была приватизация по 1/2 доли, то после смерти бабушки ее доля должна перейти ее двум наследникам в равных долях и было бы тогда 3/4 и 1/4. Если там было завещание. то нужно этот момент также уточнить. Вы не того опасаетесь. Даже если сейчас у взрослого сосбвтенника 2/3 или 3/4 есть ребенок, то никакого отношения к наследству своей бабушки он не имел, если его родители не были лишены родительских прав. Для доказываания иждивения по ст. 1149 ГК РФ ему необходимо было бы доказать факт того, что он был на иждвиении бабушки (нет родителей, лишены прав, уехали и т.п.), то есть получал только от нее материальную помощь, год до ее смерти проживал постоянно с ней. Сроки давности будут нарушены для оспаривания в 18 лет, но он смог бы восстановить сроки. Из практики никто в 18 лет не обращается за оспариванием. люди в себя приходят годам к 25, э\то поздно. Отказ от обращения в суд невозможно брать, он недействителен. Но если очень хотите возьмите от матери и отца ребенка письменное заявление, подписи можете заверить у нотариуса. что своего ребенка они последний год до смерти бабушки содержали самостоятельно на свои средства, ребенок проживал с ними.

Согласна с коллегами: у Вас нет оснований опасаться иска о признании ребенка находящимся на иждивении бабушки, поскольку бабушка не являлась опекуном ребенка. Добавлю только, что ребенок может стать собственником доли в квартире только путем признания договора купли-продажи недействительным. оснований для признания договора недействительным в данном случае не имеется. Даже если бы ребенок был признан обязательным наследником (хотя это невозможно), его стоимость его доли возможно было бы взыскать с остальных наследников. В признании договора купли-продажи судом было бы однозначно отказано.