Будет ли жена оплачивать кредит мужа после его кончины?

Если есть два альтернативных пути передачи (дарения) квартиры: 1 - долю жены подарить мужу, а муж уже квартиру целиком дарит родному брату. 2 - доля жены дарится брату мужа и доля мужа дарится брату мужа. В варианте 1 налогов ни у кого не возникает, в варианте 2 возникает налог у брата мужа на подаренную долю. Есть ли какой-то пункт закона, который обязывает при наличии подобной альтернативы идти только по варианту 2? Могут ли вменить уклонение от уплаты налога при варианте 1 и какие условия нужно соблюсти, чтобы минимизировать риск варианта 1? Пожалуйста, ответы не на уровне ощущений, а с отсылками к закону либо к правоприменительной практике.

Умер дядя, тетю 75 лет лежачую и не способную себя обслуживать временно устроили в Дом временного пребывания пожилых людей на период оформления наследства (дом). Доверенность на оформления наследства была оформлена на брата тети (единственный близкий родственник). Спустя полгода тетя вступила в наследство, но в период проживания в Дом временного пребывания психиатр поставил ей диагноз деменция и были поданы документы на оформление инвалидности. Пришли документы подтверждающие инвалидность 1 группы, в связи с этим были поданы документы в социальную службу для оформления дома-интерната. Вчера сообщили, что заявка на дом-интернат одобрена и нужно ждать путевку. В связи с этим вопрос, что буде с домом, который тетя получила в наследство? Он перейдет в постоянную/временную собственность/право распоряжения дома-интерната? Интернат будет вправе его продать или сдать в аренду? Интернат будет оплачивать коммунальные платежи? Следить за состоянием дома (напр., проверять газовое оборудование, запускать отопление осенью и т.д.)? В чью собственность перейдет дом после смерти тети? Будут ли искать других наследников или дом автоматически перейдет интернату? В доме никто не живет, прописаны умерший дядя и тетя. Коммунальные платежи за дом и проверку его состояния осуществлял брат тети, на которого была оформлена доверенность.