Нотариус при удостоверении сделки с недвижимостью не проверяет наличие кредитов у продавца. Его основная задача — проверить юридическую чистоту сделки, документы, дееспособность сторон и отсутствие обременений на объекте недвижимости.
Кредитная история продавца не входит в перечень обязательных для проверки данных. Информация о кредитах не отражается в ЕГРН или других государственных реестрах, которые нотариус запрашивает в рамках своей компетенции.
Что важно учесть в вашей ситуации:
1. Регистрация детей. Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, для продажи потребуется согласие органов опеки и попечительства. Опека проверит, не ущемляются ли права детей в результате сделки, и может потребовать, чтобы им была выделена соразмерная доля в новом жилье или деньги от продажи доли ребёнка были перечислены на специальный счёт.
2. Статус квартиры. Если квартира является совместной собственностью вас и бывшего мужа (например, была приобретена в браке), потребуется его согласие на продажу, даже после развода. Если имущество не было разделено, оно продолжает считаться совместным. Согласие оформляется у нотариуса.
3 Риски для бывшего мужа. Если бывший муж не участвует в сделке и не знает о ней, его права как сособственника могут быть нарушены. В этом случае он вправе оспорить сделку в суде в течение года с момента, когда узнал о ней.
Рекомендации:
1. Убедитесь, что все документы в порядке, и нет юридических препятствий для сделки.
2. Если квартира — совместная собственность, получите нотариально заверенное согласие бывшего мужа на продажу.
3. При наличии детей подготовьте документы для получения разрешения органов опеки.
Таким образом, нотариус не будет проверять наличие кредитов, но важно соблюсти другие процедурные требования, связанные с участием несовершеннолетних и статусом собственности.