Расходы по общей территории

Уточните, здание полностью состоит из нежилых помещений или имеются и жилые?

Здравствуйте, Катерина!

Постановлением Пленума ВАС от 23.07.2009 N 64 (http://docs.cntd.ru/document/902169099)

было признана возможность применения норм, направленных на регулирование отношений между собственниками жилых помещений, к отношениям между собственниками нежилых помещений (ст. ст. 289, 290 ГК РФ).

Можно ли единолично ( если владеешь большей долей в нежилом помещении) создать что то типа ТСЖ для нежилых зданий и делить будущие расходы прямо пропорционально владением доли в помещении?
Катерина

Следовательно собственники нежилых помещений могут провести собрание. Следовательно простым большинством голосов 51%, можно принять решение о привлечение к обслуживанию дома Управляющую компанию, заключив с ней договор. Голоса определяются количеством площади кв.м., чем больше площади в собственности, тем больше голосов. Т.е. собственники 51% кв.м. от всей площади здания имеют право решающего голоса.

Как заставить других собственников в будущем учавствовать в расходах на общее содержание оборудовании, территории?
Катерина

Здравствуйте. Провести собрание, утвердить тарифы на содержание общего имущества. А кто не будет платить, то соответственно взыскивать через суд.

Все пользуются но никто не вносит в расходы ни копейки. Можно ли единолично ( если владеешь большей долей в нежилом помещении) создать что то типа ТСЖ для нежилых зданий и делить будущие расходы прямо пропорционально владением доли в помещении?
Катерина

А для чего Вам такая организация? Вы можете провести собрание, принять решение о заключении договора с УК например или создания ТСН. Но расходы Вы можете взыскать и без всякого собрания, если они направлены на поддержания здания в надлежащем состоянии. А вот если хотите какие то взносы утвердить, тогда да, собрание нужно проводить.

Здравствуйте, Катерина. Правоотношения между сособственниками нежилых помещений регулируются Гражданским кодексом РФ.

В соответствии со ст. 294 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу,а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, затраты по содержанию общего имущества обязаны нести все собственники пропорционально имеющимся у них долям.

Если один из собственников понес оправданные расходы, связанные с содержанием общего имущества, он вправе взыскать с остальных собственников их долю расходов.

Согласно Постановлению Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2014 N 09АП-17522/2014-ГК по делу N А40-58186/13, разъяснившего порядок применения ст. 249 ГК РФ, со ссылкой наПостановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10, неосуществление собственником полномочий по фактическому пользованию каким-либо объектом общего имущества не освобождает собственника этого имущества от обязанности по его содержанию, поскольку несение бремени расходов закон связывает не с фактом владения или пользования,а с размером доли в общем имуществе.

Законодатель прямо возлагает на собственника — участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из собственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным.

Из Постановления Арбитражного суда Свердловской области от 19.03.2014 по делу N А60-38124/2013 сославшегося на ст. 249, п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, следует, что у собственника (субъекта права хозяйственного ведения) помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 ГК РФ).

Таким образом, нет необходимости в создании каких-то структур. Вы обязаны оплачивать только свою долю расходов. Требования в остальной части расходов должны выставляться соответствующим сособственникам. Вы за их исполнение или неисполнение требований законодательства ответственность не несете.