Лиля! «В договоре прописано, что арендатор имеет право на расторжение договора, но не ранее 13 месяца аренды» — как я поняла, на 30.11.2015 года еще срок 13 месяцев не прошел. Поэтому Вы можете следовать условиям договора, не расторгать договор до истечении минимального срока 13 месяцев, а за это время предложить арендатору исполнить все условия договора. В Вашей ситуации можно разрешить ситуацию, опираясь на условия договора, если в Ваших действиях, как арендодателя отсутствуют действия, предусмотренные ст. 620 Гражданского кодекса РФ:
Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
ГАРАНТ: См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 620 ГК РФ
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не
предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает
препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора
или назначением имущества;
2) переданное
арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки,
которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были
заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены
арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при
заключении договора;
3) арендодатель не
производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в
установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в
разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды
могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения
договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Система ГАРАНТ: base.garant.ru/10164072/35/#ixzz3sziLrmDF
Если же Вы допустили указанные действия, то арендатор может расторгнуть договор аренды по решению суда.
С уважением, Марина.
Статья 622 ГК РФ. Возврат арендованного имущества арендодателю
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
То есть вы имеете право требовать компенсации за не восстановленное имущество арендатором.