Можно ли покупать квартиру без свидетельства на основании ДКП 1994 года?

Здравствуйте! Есть риски. Нужно провести подготовительный мероприятия по установлению законного собственника квартиры.

Добрый вечер! Риски есть, опишу вкратце ситуацию

Согласно ч. 1, 6 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Настоящий Федеральный закон вводится в действие
на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его
официального опубликования. Не позднее указанного срока органы,
осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к
ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.
Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.
По правоотношениям, возникшим до введения настоящего Федерального закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые
возникнут после введения его в действие.

С того времени появился ЕГРП из которого можно достоверно узнать информацию о собственнике. До указанного закона его не было, но в соот. со ст. 551 Гражданского кодекса предусматривающая гос. регистрацию КП н/движимости

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Но у вас договор 94 года, в то время действовал еще Гражданский кодекс РСФСР (до 01.03.1996), применительно к вашей сделке

Статья 239. Форма договора купли-продажи жилого дома
Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или
поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя
бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в
исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов
трудящихся.
Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском
населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и
зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов
трудящихся.
Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач.
Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Выдавалось ли тогда после регистрации какое то свидетельство о праве собственности я сказать затрудняюсь, но по крайней мере если квартира в городе договор должен быть нотариально заверен. Если этого нет, то покупать такую квартиру я бы не советовал.

Основные риски что до введения в действие 122-ФЗ были еще договоры и собственник уже другой, если после 1997 года сделок с квартирой не было об этом из ЕГРП не узнать, но если вдруг это так все сроки исковой давности прошли (предельный срок 10 лет). Второй риск это то, что без свидетельства о праве (из 239 ГК РСФСР такие сделки подлежат регистрации и предположу что какой то документ тогда все же выдавался) сейчас ваш договор КП в Росреестре не зарегистрируют, поэтому тут надо обязательно прописать, что деньги за квартиру продавец получит только после государственной регистрации договора КП.