Как разделить земельный участок?

Question

Существует неразделенный земельный участок, с расположенным не нем домом на 2 хозяина, (дом изначально строился на 2 хозяина с раздельными коммуникациями). Раздел дома был осуществлен по разделительной несущей стене. Как в таком случае разделить земельный участок, если дом хоть и находится практически посередине земельного участка, но все же чуть сдвинут и разделение земли пополам невозможно. Исторически сложившееся пользование землей было по границе разделения дома (несущей стены по середине дома), но одна из сторон не согласна и требует разделить участок пополам.

Анна Проворова · Answer

Наталья, добрый день. Если договориться миром не получается, то только судебный порядок остается. Если у Вас сложилось фактическое землепользование. то скорее всего суд поделит участок именно руководствуясь им, а меньшей половине будет присуждена компенсация. Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности [Гражданский кодекс РФ][Глава 16][Статья 247] 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли [Гражданский кодекс РФ][Глава 16][Статья 252] 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Дмитрий Чернобавский · Answer

Наталья, здравствуйте! скажите, земельный участок в чьей собственности? если в Вашей с соседом, то в какой: долевой или совместной?

Олег Соболев · Answer

Здравствуйте. По земельному участку надо провести межевание, в процессе которого Вы со всеми соседями и согласуете границы. После раздела участка на 2 можно будет сделать выдел доли каждого собственника. При межевании если одна из сторон не согласна, то тут только через суд устанавливать границы. Участок в совместной собственности?

Юрий Колковский · Answer

Судя по всему, это двухквартирный жилой дом и у каждой половины дома, которые именуются, скорее всего квартирами, есть приквартирный земельный участок. Думаю, что разделение должно производиться по фактическому пользованию, но поскольку соседи не наши соглашения, его придется искать в суде. Хорошо бы понять каким образом выделялся участок, коли Вы указываете, что дом изначально строился на 2 хозяев.

Руслан Шахбанов · Answer

Здравствуйте! Если разделение земельного участка по взаимному согласию не возможно, нужно его делить в судебном порядке. Кроме того при разделении земельного участка нужно соблюсти некоторые ограничения, которые в принципе могут способствовать к невозможности раздела земельного участка, к таким ограничениям относятся следующие: Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам 1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. 2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. 4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. 5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. 6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 7. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Ирина Белоярова · Answer

Как разделить земельный участок? Наталья Добрый вечер. Необходимо провести кадастровые работы (межевание). На основании ст. 11.2, п. 1 ст. 11.4 Земельного Кодекса РФ — при разделе образуется 2 и более земельных участка, при этом должны быть соблюдены требования о минимальном размере земельного участка (Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам ЗК РФ). После обратитесь в администрацию(отдел архитектуры) с заявлением о присвоении отдельных адресов вновь образующимся земельным участкам на основании п. 27, п. 30, п. 34 Постановление Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. N 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов». Далее поставьте данные участки на кадастровый учет в Россреестре и зарегистрируйте право собственности на вновь образованные земельные участки в УФРС.

Михаил Григорьев · Answer

Уважаемая Наталья! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее: важный вопрос, а стоит ли первоначальный земельный участок на кадастровом учете и определены ли его границы… Если, уже проще, как в отношении вопроса его раздела Вам нужен грамотный кадастровый инженер. Именно он Вам даст информацию о возможности или невозможности раздела ЗУ.Если первоначальный участок не стоит на кадастровом учете (или стоит как «декларативный») — сначала поставьте на кадастровый учет, а потом делите. Естественно, собственникам надо заключить соответствующее соглашение о разделе, при этом при неравноценных площадях можно договориться о денежной компенсации (оценить весь участок, соответственно вывести один кв.м.). Имейте в виду, что по таким спорам суд обязательно назначит судебную землеустроительную экспертизу для разрешения вопроса о возможности/невозможности земельного участка. Такая экспертиза достаточно дорогостоящая, а надо ли? Лучше договориться мирно (или мировое соглашение или отказ от иска, не доводя дело до экспертизы

Виктор Богаченков · Answer

Исторически сложившееся пользование землей было по границе разделения дома (несущей стены по середине дома), но одна из сторон не согласна и требует разделить участок пополам. Наталья Здравствуйте, Наталья! Если, в вашем случае менялся собственник одной половины дома и он предлагает изменить порядок пользования земельным участком, то при решении вопроса нужно руководствоваться ст.35 Земельного Кодекса РФ. Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение 1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Из вышеприведенной нормы закона следует, что для собственников дома определяется порядок пользования земельным участком, находящимся под домом, с учетом долей в праве собственности на земельный участок ( пропорционально площади, занимаемой в доме ) или в соответствии со сложившимся порядком пользования, (когда доли земельных участков могут быть не пропорциональны площадям, занимаемым собственниками в доме, находящемся на земельном участке). В последнем случае отступление от принципа равенства (пропорциональности) долей может компенсироваться денежной компенсацией. Согласен с коллегой Григорьевым Михаилом Юрьевичем, что споры по установлению порядка пользования земельными участками бывают, длительными, затратными, конфликтными и лучше, когда стороны сами, без суда приходят к соглашению и определяют порядок пользования земельным участком. Прилагаю образец мирового соглашения о порядке пользования земельным участком.